深圳率先打破小产权房僵局虽然有现实的考虑，但在缺乏处理细节的情况下通过这个《决定》，却可能起到不好的作用——一些人会打着“深圳小产权房将拿全国首个准生证”的旗号来推销小产权房，另一些人则会加紧抢建小产权房以牟利。这不仅可能增加违建的数量，地方政府的处理成本也将增加。

　　由于小产权房归根结底是一个社会问题，因此，我们需要以民生视角来审视。从房子的角度来看，究竟哪些小产权房应该办证，哪些应该处罚，哪些应该拆除，有必要具体问题具体对待。否则，不仅处理起来相当麻烦，还会给一些人带来腐败的机会。

　　显然，小产权房合法化的前提是农民、小产权房业主与政府三方共赢，即农民的权益得到保障，小产权房业主要负担得起补交的费用，政府能增加税费收入。表面看，农民是小产权房的主要受益者。但在一些地方，村组织和开发商才是真正受益者。即便部分农民从小产权房获得一定补偿，也只能算是短期受益，从长期来看，他们可能要吃亏。因此，只有实现了三方共赢，而且符合规划的小产权房，才能获得“准生证”。

　　既然小产权房合法化会对商品房形成灾难性冲击，有关部门在解决这个问题时，不但要考虑农民、小产权房业主与政府三方的利益，也要考虑商品房开发商和购买了商品房者的感受，以平衡各方利益。

　　摘编自《齐鲁晚报》6月1日　文/冯海宁

(京华时报)

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