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正和股份:重组后基本面明显改观
发布时间:2008-9-23 20:25:04
 
文章内容

    公司经过重大资产重组与股权分置改革完成后转型为商业地产。正和股份拥有了位于广西柳州"谷埠街国际商业城"的14万多平方米的商业房产,谷埠街国际商城位于柳州市百年商业老街谷埠街两侧,为广西最大的商业地产项目和广西最大规模的综合性购物中心之一。2008年9月公告,公司拟购买谷埠街国际商城未注入上市公司部分中位于商城A、B区第一层的部分商业房产,合计建筑面积7719平方米。该项目评估值合计为1.57亿元。根据正和实业集团《承诺函》,实际购买价格以评估值的80%计算,即1.26亿元。通过重组,公司的主营业务由医药生产与销售转变为商业房产租赁,公司经营状况扭亏为盈,解决了历史遗留问题,摆脱了退市的风险,同时注入14亿的优质资产,盈利能力大幅提高。

    2008年2月21日公司公告,谷埠街国际商城14.02万平方米的房产中12.88万平方米已出租,出租率达91.68%。最近一期月租金(即07年12月租金)为611万元,平均租金单价为47.40元/月。根据已签订的租赁合同,租期15年的房产面积占已出租总面积的23.01%,租期10年的占70.38%;租期4-5年的占的6.61%。预计08年12.88万平方米的房产将产生约7500万元的租金收入(在租赁期内已出租房产的租金的年增长率约为3%),该部分租金收入产生的净利润为4757万元。2008年中报披露,上半年,公司新增完成招商总建筑面积1713㎡。上半年整体收租率达95%,物业管理费收取率稳定在90%以上。此外,在股改中广西正和保证公司08年、09年净资产收益率分别不低于8%、9%。如果公司不能实现上述利润,广西正和承诺将于公司当年年度报告披露后两个月内以现金补足。

    二级市场上,小盘低价股,短线持续的调整使得该股已将近日的反弹成果基本吞噬掉,股价重返前期横盘震荡格局。2008年中报显示,股东人数较上期减少14%,筹码趋于集中。短线通过盘中的快速洗盘后,继续调整空间已有限,建议逢低关注。

    


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