异动原因：

2009年1月1日，中美两国迎来建交30周年。一系列庆祝、互访和经济合作中，或许会有一个亮丽的中美合作项目振奋2009年中国市场，那就是曾经在2008年引起数度关注的上海迪士尼项目。上海证券报获得消息，2008年12月，美国迪士尼总部部分高层来上海洽谈迪士尼项目具体合作细节。有消息人士近日向记者透露，迪士尼项目已经谈成，并有可能近期公布。一位在数年前开始参与迪士尼项目可行性研究的上海浦东政策专家也透露，上海迪士尼项目将于2013年正式投入使用。上海陆家嘴集团与外高桥集团将参与迪士尼项目。

投资亮点：

1、区位优势：公司地处的陆家嘴金融贸易区拟投资1000亿元，在未来5～8年内，打造全球首个电子化国际商务中心区（E-CBD）。目前，这个区域规划建设180多幢高层，进驻了一大批中外资金融贸易机构、跨国公司地区总部，CBD的集聚和辐射功能已开始显现。

2、土地批租毛利率高：07年度，公司土地批租毛利率为52.66%，同比减少32.74个百分点。07年收取土地转让合同预收款5.25亿元，结转销售的土地2幅，实现销售收入13.88亿元。据统计，剔除计划用于开发项目，公司目前可供批租土地规划面积约150万平方米。

3、参股金融：07年年报显示，持有招商银行1759万股份、持有交通银行579万股、持有光大银行1694万法人股、持有天安保险750万股、持有大众保险3024万法人股、还持有国泰君安证券986万股份，申银万国证券3239万股份。

风险提示：

随着国家对房地产市场进行宏观调控，未来房地产市场将要面临一个过渡调整的周期。

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[责任编辑:rockeysun]