5月26日，Ａ股市场地产股开盘普遍走跌，沪深房地产板块当日跌2.45％，居跌幅榜第二名。所谓“物业税利空”当是“罪魁”

    【专家视点】

    ●中国房地产协会秘书长朱中一

    开征房地产持有税能盘活目前的住房存量。

    ●易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭

    开征物业税关键是税基和税率分类的确定问题。只要根据拥有房产的质量、档次、套数相应地确定税基和税率，只有一套普通住宅的家庭就不需要担心。开征物业税在全国范围内肯定会经历一个先空转再试点，然后再实转的过程，目前仍处于空转阶段。因此虽然国务院发出通知，但其对当下房地产市场的影响仍相当有限。

    ●北京中原房地产经济有限公司总经理李文杰

    香港地区的物业税征收标准基本上相当于当地一个月或者半个月的房租，对于买方人而言，如果将房产出租，那么物业税的负担并不算大。

    ●中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞

    我国买房人在买房的时候，已经向政府一次性交纳了７０年的土地出让金，这些钱已经纳入财政进行公共建设，从某种意义上讲这与物业税的征收其实是具有相通性的。因此如果开征物业税，必须考虑政策的衔接性，对于已经买房交纳了７０年土地出让金的房主业主，他们是否需要在７０年之后再交纳仍需要深入的研究。

    ５月２５日，中国政府网刊登了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，其中提出“深化房地产税制改革，研究开征物业税。”的说法引起了强烈关注。证券市场众基金人士也纷纷发表看法。

    天治基金相关人士在接受记者采访时表示，尽管开征物业税将提高房屋持有成本，减少投机行为，引导合理的住房消费，但也有可能打压房屋投资需求甚至是改善性需求，压低房价。具体影响视征收范围、税基、税率等情况而定。目前可能的操作包括：新旧划断、大面积或多套住房征收较高税费、商业物业先行试点等，我国一贯实施渐进式改革，相关政策的出台也将以行业的稳定发展为前提。

    推出时机尚未成熟是大家达成的共识。

    “开征物业税目前处在‘研究、准备’阶段，短期尚无法推出。这是一个复杂、繁琐的系统性工程，涉及到房地产信息系统、居民收入状况等技术准备，更涉及到政府税制改革、行业利益协调、立法等深层次的问题。”天治基金上述人士表示。

    大成基金相关人士接受记者采访时也指出，物业税的出台，能够有效地解决目前房屋空置率高、楼市价格居高不下的问题，并将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击，它代表了房地产业未来税收的方向。但由于物业税的征税基础还不扎实，短期内尚难出台。

    “这更多的像是一个信号，‘研究开征物业税’表明了政府经济改革的一个方向，对房地产行业短期影响有限。预计政府可能还将在产业结构调整、资源利用效率的改善等方面会陆续出台一些政策，以深化经济体制改革，志在长期可持续的经济发展。”上海某基金公司研究总监对记者说。