进行时·降价三部曲

金秋九月，通州楼市一波未平一波又起。在8月华业·东方玫瑰因推特价房出现业主维权后；9月，京贸国际城出现业主维权，导火索则是从售楼处传出的降价风声：5号楼开盘价格将从4号楼在售的19800元/平米降到14000元/平米。

业主维权，都是降价惹的祸；降价，则是调控逼出来的通州楼市变局。从今年春夏之交开始，到九月金秋，通州楼市经历了一个比较明显的降价三部曲

领降 珠江拉动“探底”

今年5月，新盘珠江国际公馆开盘，打出“14800元/平米起，较周边楼盘价格下调近6000元/平米”的旗号。当时，通州区域一位开发商就对记者表示，珠江在通州一旦降价，极有可能产生明显的联动效果。

去年年中，北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋在博客上撰文，要以京洲世家7.2折的优惠打响通州降价的第一枪。相对于京洲世家，今年珠江降价的意义更大。有地产机构分析人士认为，珠江地产在通州开发多年，上百万平米的开发体量更容易产生“珠江感冒，整个通州流鼻涕”的影响。

而在珠江国际公馆低价开盘后，相邻的珠江拉维小镇7月也降价了。7月中，珠江拉维小镇推出30套均价14500元/平米的房源。这一价格相对于去年一度出现的25000元/平米的价格，降价万元。珠江地产有关负责人直言不讳，要带动通州房价探底，给购房人释放一个“房价筑底”的信号，刺激市场成交。

珠江拉维小镇降价后，很快开始出现连锁反应。包括新城核心位置的月亮河公园从7月底开始计划推出特价房网拍。当时，项目有关人士也透露，此举意在试探市场接受度，网拍效果好，则会推出更多的特价房源。

自此，通州房价下探的大幕缓缓拉开。

放大 华业推特价房

降价，需要带头大哥；在珠江之后，另一个百万平米大盘华业·东方玫瑰不经意成了又一位带头大哥。

8月初，华业·东方玫瑰拟推60套特价房，起价14500元/平米，均价15000元/平米。相对于4月底集中推出800多套房源，不到16000元/平米的签约均价，特价房数量不多；同时考虑到特价房所在的9号楼挨着市政路，部分房源还是东西向户型，在华业·东方玫瑰有关人士看来，15000元/平米的均价算不上降价。

与珠江拉维小镇降价幅度和降价的高调相比，华业·东方玫瑰推特价房低调许多，但前期业主，特别是在4月底开盘时购买了18000元/平米以上房源的业主，感到了明显的损失，开始寻求“维权”。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，业主维权受到了各方关注，随后通州楼市积压库存量见诸报端，通州楼市降价的压力被放大了。

与此同时，华业地产高层在接受媒体采访时表示，为了回笼资金，需要打折或降价等保证销售。机构分析人士认为，开发商高层坦言回笼资金的需求，这加重了市场对通州楼市降价的预期。华业·东方玫瑰的降价，对周边金隅·花石匠和远洋东方等楼盘带来直接冲击。金隅·花石匠开始在8月底释放推出特价房的消息，价格也调整到14500元/平米左右，少量特价房源甚至不到14000元/平米。

扩散 京贸再降

无论是珠江地产还是华业·东方玫瑰，都是明确降价推房之后备受关注。而在9月初，京贸国际城在还没开盘、尚未拿下预售证的时候，就已经开始有业主维权，要求返还差价。京贸国际城有关人士表示，在开盘时间和开盘价格尚未最终确认的情况下，降价消息主要是由于售楼员急于蓄客而释放的。

而在业主维权发生后，京贸国际城有关人士被迫正面回应并提前证实了降价传言。有关人士表示，在周围楼盘相继降价后，京贸国际城面临着成为区域最高价的压力，不得不寻求降价。

至此，珠江拉维小镇、华业·东方玫瑰和京贸国际城三个大体量楼盘均开始下调房价。与此同时，包括远洋东方、金隅·花石匠、K2·清水湾等多个项目在内，也不同程度、不同形式地介入优惠促销的行列中。“通州楼市真的全面降价了。”多位通州开发商表示。