房企又一“救命稻草”面临夭折

在资本市场融资和商业银行贷款都很难的情况下，一些房地产开发商的资金链渐趋吃紧。而今银监会叫停银信合作，房企则又少一条融资通道。

记者调查获悉，信托类理财产品数量市场占比近来一直居高不下。普益财富数据显示，今年上半年，新成立的房地产信托接近140款，成立规模超过350亿元，而2009年全年仅有181款房地产投资信托，规模为327亿元。

“信托融资成本较高，只有在市场情况不好时，房企才会采用。”长沙某机构资深理财师陈媛认为，信托产品属于高端的理财产品，一般起卖金额为100万元。若一些年利率高的信托产品，一般可能通过商业银行打散投资。

在金融、地产、基建、能源和交通等领域，投资到房地产企业的信托产品平均收益率最高，一般不低于8%。“有些房地产集合信托产品的年化收益率可以达到10%甚至更高,而这主要由借款企业的资质及项目的升值空间来衡量。”中融财富湖南分部总经理陈实联表示。

而银信合作叫停，开发商的“救命稻草”无疑又少了一根。“信贷进一步收紧，融资难上加难，真不知道还能挺多久。”长沙某房产商向记者感叹。

延伸阅读

收益与风险对等，投资者须擦亮眼睛

信托产品“门槛”高，一般产品均要求100万元起购，为什么却在世界经济面临二次探底的可能之时，会一度纵横市场？

原因并不复杂。一方面，在楼市、股市前途未卜的状况下，相当多的热钱要进行避险投资；再者，通货膨胀预期仍在，资金需要跑赢“负利率”。于是，兼具收益率中等和风险中等的信托产品成了投资者的重要选择。

记者从一家“中字头”的信托公司了解到，一款正处于募集期的房地产信托理财产品，总募集规模为2.6亿元，投资期限为1.5年，认购金额在100万元至300万元，预期年化收益率为9%；认购金额在300万元以上，预期年化收益率为11%。

收益与风险是对等的，在投资弱市中，信托收益之高，使投资者不得不对其安全性产生警觉。一般而言，信托计划产品大多会选择一些资质优异、收益稳定的基础设施、优质房地产、上市公司股权质押等信托计划。不过，投资者选购产品仍须擦亮眼睛。

在售信托及理财产品一览

产品系列及发行银行 1个月 3个月 6个月 9个月 1年 2年 3年

中信理财，中信银行 2% 2.9% 3.5%

稳得利、工行 2.5% 3% 3.4%

光大银行、T计划 3.37% 3.5%

浦发银行、信贷赢 4.5%

万利宝 兴业银行 2.5% 3.4%

民生银行 非凡理财 3.15% 3.35% 3.7%

湖南信托产品 7.5%

中融信托产品 9% 9.5%/11%

注：本表为便于比较，统一期限，与各产品的实际期限有一定差距。(安全指数参考www.lc819.com)

理财比评网首席顾问陈实联建议 ，一年期的资金可投资年化收益4.5%的浦发银行的“信贷赢”，三个月的资金可投资3.15%的民生银行的“非凡理财”。50万以上资金，可选择湖南信托的3年期产品，年收益7.5%。100万以上资金，可选择中融信托的1年期产品，年收益9%；2年期产品，年收益9.5%。