地产投资客

专家对二三线地产投资建议

尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。越来越多的业内人士担心，二三线城市房价将会暴涨。

“二三线市场相比现在的一线城市，调控政策比较少。这使得之前很多一线城市的投资者转移到二三线城市。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，在2009年以来的房价上涨中，二三线上涨也相对比较少，这使得炒作的空间比较大。另外，二三线城市的城市化进程也处于加速中，这使得买家相比大城市要更刚性。

亚豪机构市场总监郭毅认为，如果政策环境没什么变化，对买家的影响也不大，但二三线城市房地产市场可挖掘的潜力很大，有可能造成投资客的涌入。

房地产企业

二线城市拿地热情高

调控态度日趋坚决，房企正加快二三线拿地。

从中原地产上周全国12个被监测城市土地市场看，供求情况双双回落。供应方面更是大幅度下滑，达到新政出台以来最低点，比较新政前周平均（210公顷）水平缩减80%，上周仅长春和天津有43公顷宅地供应。

上周土地市场成交方面，数量也回落至只及新政前周平均水平的一半。另外，上周甚至出现5周以来第一幅土地流标难得一见状况。

尽管各地住宅市场成交低迷、土地供应捉襟见肘，但房企拿地储备和发展的势头却没有减退。上周保利分别在广州和武汉获得两幅土地，万科6月报显示其属下公司分别在中山、宁波、苏州、青岛等地已获得多幅地块。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为，从房企近期拿地情况看，可以看到他们仍然主攻二三线城市。原因主要是一线城市土地供应日益减少、竞争日趋激烈，二三线城市逐步显示出发展潜力，必将成为未来楼市发展的新战场。这就是促使房企战略重心开始转向二三线城市的重要原因，预计未来这一趋势越发明显。