楚天都市报消息 （记者苏永华 实习生常晶）随着二套房房贷政策尘埃落定，投资客纷纷退出市场，改善性购房需求也大大下降。尽管这样，许多开发商还是“嘴硬”，一直嚷着不降价，但暗地里进行名目繁多的促销行动，几乎蔓延到所有楼盘。受此影响，上周，武汉房价首次出现下降势头。

随着销量持续下滑，众楼盘的促销力度明显加大，五花八门的活动铺天盖地。虽然开发商仍咬紧牙关避谈直接降价，实际上“暗降”已成潮流，如“认筹5千抵5万”、“三房32万起”，“最高优惠30万元/套”、“额外8.5折”……

昨天，武汉搜房网的统计显示，以各种促销活动暗降房价的楼盘，全市已经达到48个。武汉万科旗下的几个楼盘，价格虽“守”在前期在售价格水平上，目前也将优惠放至最大，对网友还额外优惠两个点。

最近推出的多个楼盘中，虽然房源比一期位置和朝向更好，却跟一期价格一样。售楼人员对来访客户的宣传口号就是“房价降到一期水平了。”更多的楼盘，开始采取2008年的低起价模式促销。

武汉亿房研究中心数据昨显示，上周，主城区在售楼盘342个，成交均价为6655.97元/平方米，较前一周下跌3.15元/平方米，楼市价格跌幅0.05%。这是房产新政以来，主城区房价首次出现下降。

中南财大房产研究所所长张东教授分析，改善型和投资客的退出，最受影响的就是中高端楼盘，使得汉口中心区、武昌中心区的成交量一直下滑，房价调整也将紧随其后。

华师经济学院院长邓宏乾教授表示，仅靠刚性需求群体难以支撑目前的高房价，房价下调趋势难免。不过，仅从上周的数据，还难以判定房价已经开始下降，还需要看后一个月的走向。

汉阳一楼盘下调3500元

昨日，汉阳一楼盘3期一栋楼，以均价8500元/平方米入市，与3月份12000元/平方米均价相比，低出3500元。调价幅度之大，为城区在售楼盘罕见。

记者了解到，世贸锦绣长江8号楼，面积58至135平方米，全部“一口价”：1至9楼一个价，10楼以上一个价，均价为8500元/平方米。置业顾问李小姐说，10楼以上房子价格都一样，购房人先到先得。

自2007年首次开盘以来，该楼盘一直是武汉有名的豪宅之一，2008年房价就已超过10000元/平方米，今年3月底的销售均价，已达到12000元/平方米。

对大幅降价，销售人员解释：“与以前主推江景房不同，目前推出的房子看不到江景，底层有卖场，还临近马路。房源差别比较大，所以大幅降价销售。”

查阅该楼盘的成交记录发现，该楼盘对市场变化反应一向很快，并不是第一次降价吐货。2008年楼市低迷时，该楼盘也曾推出看不到江景的小户型，单价最低只有6000元/平方米，销量很快跃上全市前几名。