“遇到以炒楼为目的的贷款者，银行有权不贷款。”银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上的一席话将禁贷令直接指向了炒楼者。刘明康同时表示，对于炒楼者，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统。

记者从多方了解到，大部分银行内部的确有一份炒楼的“黑名单”，拥有三套以上按揭贷款的房产、一年内频繁多次申请按揭贷款都有炒楼的嫌疑。然而除个别银行外，大部分银行都未对多套房按揭说“不”。

地产按揭机构的人士分析认为，监管部门的表态一定程度上切断了炒楼者银行融资的渠道。“对于拥有多套房的贷款申请，目前大银行较谨慎，小银行比较宽松。但此令之后，银行放贷或将进一步收紧，小银行恐怕也不敢顶风作案。”

银行未完全对炒楼者“关门”

刘明康称金融监管部门已经设有炒楼黑名单，对于贷款炒楼者银行有权不贷款。

“对于办理了多套房按揭的炒楼者，银行内部一直是有黑名单，对于这类购房者的贷款申请，我们一直是采取不受理的做法。”一家四大商业银行个人信贷有关负责人对记者表示，该行打击炒楼的措施实施已经很长时间，并非今年才开始。

上文提及地产人士对记者称，大部分银行都有一份放贷黑名单，只是对炒楼者采取睁一只眼闭一只眼的态度。“从征信系统里面很容易就能看到起申请人历史记录买房贷款的情况。”该人士对记者表示，建立炒楼黑名单并不难，拥有三套以上按揭贷款的房产、一年内频繁多次申请按揭贷款都有炒楼的嫌疑。“炒楼者太容易辨识了。”因此，银行此前是“不愿”而非“不能”建立炒楼黑名单。

然而上述银行人士也对记者表示，不少小银行对拥有多套房按揭的炒楼者依然采取欲拒还迎的态度。记者在采访多家银行后也了解到，对于“黑名单”的界定，银行大多考察的贷款申请人的信用情况，并非名副其实的炒楼黑名单。

多数“黑名单”仅涉信用状况

一家上市股份制银行广州分行有关负责人则对记者表示，银行对于炒楼者并没有一个具体的名单，在放贷审批上银行侧重考核的是客户的诚信记录。

该人士对记者表示，银行审核贷款申请，要通过征信系统查看贷款者的贷款记录和信用卡透支记录，如果存在6期以上未按时还，或者明显能看出是恶性透支的，就不批贷款。“如果是有多套房在贷款的，审核程序会比较谨慎，通常是不贷款或者提高首付。”另一家银行广州一支行的负责人对记者称，通常信用记录不佳的申请人被拒绝贷款申请，而如果是多套房贷款的申请人，银行会适度提高首付成数和利率。该人士表示，目前对于第三套房，银行采取首付五成，利率上浮10%的贷款政策。”

据广东一家地产按揭中介负责人透露，目前国有银行对第二套房按揭贷款普遍采取三成利率下浮15%-20%的政策，只有建行要求首付要四成。“这样的措施显然无法吓退炒楼者。”该人士称。

小银行或收紧放贷标准

有业内人士指出，相比提高首付和利率水平的做法，直接不予炒楼者贷款的做法更有杀伤力。“在监管部门表态之后，估计部分小银行会收紧对炒楼者的放贷审核。”一家国有商业银行个贷部负责人对记者表示。

记者从部分未实施“炒楼”黑名单的银行处获悉，目前尚未接到个贷审核标准变化的通知，拥有多套按揭房的购房者仍有机会向银行借钱炒楼。“随着监管部门的发话，一些小银行估计也会收紧对多套房按揭买房者的房贷审核。”上述银行业人士说。