房价猛于虎？对于普通市民来说，一个最直接的感受也许如此。国家统计局昨日公布3月份房价数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅创出新高。与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格上涨幅度以海口、三亚、温州、金华、广州为最，5所城市中涨幅最大城市海口高达64.8%，涨幅最小的广州也达到20.3%。与此同时，1- 3月，全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35.1%；全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%。值得注意的是，1- 3月房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4%。

房价是否将持续高位运行？政府对房地产市场的调控手段会否因此从严？高房价背后，价格的大幅调整是否已经潜伏在市场的某一角落？独立经济学家谢国忠昨日向本报分析认为，通胀引起的加息周期将使得房市在2012年出现大幅调整，但在此之前，难言政府会“动真格”。申银万国(香港)有限公司副总经理白又戈昨日则向本报发表个人观点认为，鉴于目前国内资金的充裕程度，短期内房价仍有上涨可能。“货币政策影响面深远，中央最有可能采取的调节手段是敦促地方采取微调方法。”

一季度房价持续上扬

根据国家统计局昨日公布的3月份房价数据，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅创出新高。与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格上涨幅度以海口、三亚、温州、金华、广州为最，5所城市中涨幅最大城市海口高达64.8%，涨幅最小的广州也达到20.3%。

与此同时，不少开发商亦加大了今年的推货量。

恒大地产董事局副主席李钢13日表示，今年恒大计划新开盘30多个，加上去年开盘在卖是30多个，全年要实现60多个盘在售，其中5月份恒大在全国所有城市的总供货量达到将近2万套，预售总面积达到196万平方米。而广州富力地产总经理朱荣斌亦透露，公司今年“仅广州地区就有268万平方米的规模。”。碧桂园副总裁宋军则表示，碧桂园今年将在广州区域推出超过100亿元的货量。另一央企保利今年在广州在建在售项目一共超过了8个，总体供应量超过了4000套，推出的面积将近40万平方米，总金额约55个亿。保利地产副总经理余英称，与2009年相比，今年的总供应量增长了25%左右。

一边是高涨的房价，一边是开发商集体的卖力吆喝，市场果真如此乐观吗？

房市泡沫将继续吹大

对于国家统计局公布的最新数据，谢国忠昨日向本报表示质疑，“依照国内多家中介公司的统计结果，1季度房价涨了超过50%，而不是国家统计局所宣布的11.7%。”

在近日提交博鳌论坛的文章中，谢国忠表示，目前中国经济最大的风险是为保持高增长而将房地产投资最大化。地方政府乐此不疲。这可以快速体现地方领导政绩，同时也为地方财政带来巨额收入。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”

上述言论与SO H O中国董事长潘石屹不谋而合。近日接受媒体采访时，潘石屹表示，3月以来，北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温，房价上涨明显。以“租售比”衡量，目前一线城市房地产市场的泡沫正日趋严重。

“统计的口径历来不同，差异经常出现，也没有权威的部门去做这样的事。”白又戈昨日表示，谈及接下来的房价走势，白又戈坦言鉴于目前国内资金的充裕程度，短期内房价仍有上涨可能。“对住房的非理性冲动，使得房价短期内仍可能维持高位。”

“事实上，除了北京，其他地方房价在去年11月份已经达到顶峰，上海在过去一个月有所回调，但还没有回到高位。”谢国忠认为，房价未来会继续上涨，创新高的可能仍然存在。

“从流量角度衡量，地产供给已经超过刚需规模。中短期来看，地产销售增速的维持将极大依赖于积压需求的逐步释放；长期来看，地产销售将逐渐回归到与刚需规模相当的稳定状态。”莫尼塔投资有限公司在近日发布的报告中认为，未来3-4年地产的刚性需求将继续保持在720万套左右，从流量角度而言，最近三年地产供给高于实际需求。

政策短期内难言从紧

房价持续高位运行，政府对房地产市场的调控手段会否因此从严？高房价背后，价格的大幅调整是否已经潜伏在市场的某一角落？

事实上，政府抑制房价的相关动作消息不断。13日，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示“北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成”后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。

“市场目前最大的顾虑是房地产政策会调整。估计在年终之前就会有一次加息，但加息的幅度会很小。”谢国忠表示，按照中国传统的加息习惯，估计只有0.27个百分点，但政策从严的话，加息的程度应该达到二三个百分点。

而对于政府接下来的房地产调控手段，谢国忠认为，依旧将延续一贯的“雷声大、雨点小”的做法，而不会有实质性举动。

当然，上涨的力量不会那么大，目前房地产开发商多是借钱在“玩”，央行对此也会有所控制。“只要没有大幅的加息，房地产市场不可能出现大幅调整。”谢国忠表示。

对于房地产市场接下来的政策走势，白又戈表示，维持自己以前的观点———估计目前的阶段不可能出现强有力的调整措施。“房产政策具有一定延续性，比如物业税的征收，类似措施可能打压、控制房地产市场价格，但不可能今天出明天撤，这类政策长期的影响面很深远，不可能为了短期的房价上涨而出台。”

白又戈表示，货币政策方面，由于加息牵涉面比较广，国家不会轻易使用，因此对市场应该仍以引导为主。“货币政策影响面深远，国家不会因为房价的上涨加息。”其认为，中央最有可能采取的调节手段是会敦促地方采取微调方法。比如加快推出廉租房、限令开发商不得捂盘、对地方的二套房的政策执行更严、贷款的贴息调整以及对当地的舆论的引导，这些手段都比较符合近期的基调。