郭晨凯 制图

今年1月份，调控房价的“国11条”及各地方版“国11条”先后亮相，政策落地后，在京、沪、深、广等一线城市的带领下，大部分城市的房产交易较去年明显清淡，房地产市场特别是二手房市场遭遇春寒。

而在几乎全民炒房的热潮涌动之后，投资客们只是在伺机寻找更热的兴奋点。在本次上证报与某网站的联合调查中，我们了解，受访者中投资房产的比例已经接近自住，分别达到了36.2%和44.3%，而表示在自住的同时也兼顾投资的受访者也占到了近两成。

而对于房产投资，大部分投资客仍然最关注房产的升值空间，对于目前的价格因素并非投资客们最关注的焦点。同时，租售比是最不被房产投资者看重的因素，调查中仅有一成投资者表示了认可。而专家认为，炒房是淘金的好工具，同时也是抵御通货膨胀的最佳投资产品之一。但是，如果房产价格处于低潮期，则重点是关注其本身升值空间，房价高峰期的房产投资重点因放在租金回报率上面了。

所谓租售比指的是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

而银率网专家潘涛认为，在高房价的京沪深地区，大部分投资性房产都选择通过出租途径来收回部分投资成本，然而随着房价的高企，租售比越来越大，投资的风险也越来越大，毕竟房价涨到一定地步，房产本身升值的空间就很有限了，这个时候租金回报率就是实实在在的利益，应该放在投资时考虑的首位。

而对于今年的投资前景，受访者表示了较为明显的犹豫，其中表示会“依情况而定”的投资者占比超过5成，表示坚决继续投资的投资者占到24.1%，和持相反意见者比例几乎持平。

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