“算一算买房不如租房，以免死要面子活受罪！”“忽然想通了，还是租房吧！可怜的80一代！”在各大房地产门户网站及社区论坛里，诸如此类的帖子有很多，而每一个帖子下面都跟着无数的“顶”。

这些无奈的表述背后，其实“潜伏”着消费者房产消费的新变化。记者今日从各房产中介公司了解到，在房价超过正常承受能力，而租金相对略低的市场情况下，目前三成以上年轻购房者选择租房。

买房：最高100年收回成本

SOHO中国董事长潘石屹告诉记者，国际上通常都用“租售比”(房价租售比=单套月租/总价)来考查一个区域房地产的运行状况。去年由于房价上涨，部分城市的租售比已引起业界的关注。根据SOHO中国的计算，部分城市住宅的年租金回报率仅有1%，这意味着100年才能收回投资。

此前，有相关机构统计显示，北京部分地区的房屋租售比已达到了1：600，这意味着，出租一套商品房要过近50年才能收回成本。

租房：需求量上涨租金反降

记者从市内的中介公司了解到，本月租赁需求量比上月超前增长三成以上，由于租赁市场的房源供应十分充足，所以并未带动租金上涨。

记者了解到，由于商品房交易观望气氛较浓，再加上去年不少投资客购买房屋后导致房屋的空置率上升，这部分房屋必然会增加租售市场的供应。据中原地产最新统计，本月平均租金为43.8元/平方米/月，租金价格环比出现微量下跌，降幅为0.32%。

买房不如租房

房产中介人士分析认为，对于大多数工薪阶层而言，在北京买房都只能选择位置相对偏远、交通不便，但房价略低的房源，即便如此，购房的首付资金以及日后的月供也会给购房者带来很大的生活压力和经济负担。如果选择租房住，那么租住者可以不必太顾虑房屋价位的影响，只要交通状况和居住环境相对较好，租金能够在承受的范围之内等基本条件满足，就可以考虑租住。

专家观点

租房保证生活质量

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，租房节省下的资金投资其他领域受益期短，风险相对较小，同时可提高家庭的生活质量，避免负担过重成为真正的房奴。

她认为，租房住是一种理念的转变，目前这些人群尤以年轻人居多。在工作的城市租住一套质量、环境、交通都比较好的房屋，在老家买房养老的生活方式是一种既科学又节省资金的办法。

真实案例

2009年年中，笔者曾经在无奈恐慌之下买了一套二手房。在最近装修时，了解到小区里自住的业主只有70％，小区里还有不少租房子的，其中居然还有合租的甚至是群租的。在装修过程中，我认识了住在小区的租户小林，听他聊了起租房的辛酸。他5年8次搬家的经历，让我对于“租奴”这个词，有了更直观的认识。

小林2005年从外地名牌大学毕业后，在上海找了份号称“白领”的工作，月入约2000元。毕业时，由于两手空空，就寄居于亲戚家。但是虽说是亲戚，毕竟住在那里没有住在自己家里那么随意，拘束是免不了的，自己性格虽然拘谨，仍然害怕对于亲戚家的生活造成干扰。而且亲戚家里人虽然都比较大度，自己也仍然免不了要提醒自己多看亲戚一家人的脸色，对他们的一言一行都要揣摩。这样生活下去，觉得还是心太累。在3个月后，以工作便利为由，小林辞别了亲戚，搬到了一处“蚁族”们密集的地方。

实际上，第一次搬家，离开工作的地方要比住在亲戚家还远一些。小林住的，是郊区农民们专门为外地来打工的人居住而盖的众多小房子集中的地方。房子只有几个平方米，没有卫生间，没有厨房，各个居室的“蚂族”们公用一个室外的水龙头，有的住户就在走廊上搭建一个简易的不能遮风避雨的灶具用于做饭。房子没有办法装空调，夏天热的要命，冬天冻的让人发抖。房子周围的卫生条件很差，经常可以闻到生活污气的味道。小林上下班都要走很多路才能找到有公交车的地方，早出晚归，早晚饭基本都是在附近的小排挡里草草解决。虽然条件这么差，但是租金也要将近每月500元，约占收入的4分之一。

“蚁居”的生活大约过了一年，小林在其间痢疾了几次，还生了一场不大不小的病。小林觉得自己是穷人命但却是富贵身子，不得不离开这个卫生条件太差的地方。在网上，小林找到了一个中等小区的合租信息，一套小一室一厅户，有单独的厨房和卫生间，房子是中等装修，空调等家居配套完全，小林住客厅，分配给自己的合租租金是700元。搬进来后，卫生条件、生活条件确实是大大改善了，但是离工作的地方更远了，每月花费在路上的费用占收入的比例就不小。而且这种合租的生活有个很大的缺陷，就是二个人的生活习惯、作息时间和脾气如果不对口的话，会给二个人的居住气氛造成很大压力。大约半年后，小林还是搬出去了。

这次小林寻找到远郊的一个动迁小区，里面有大量的一居室的房子。小林花了1200元的价格，租到一个几十平方米的毛坯房。虽然是毛坯房，但是小林觉得终于有了适宜自己居住的环境了。然而，小林感觉到就像什么事情都要与自己作对似的，就在这个房子里还没有安静住下一个月，房东居然把这个房子卖了，每天许多人不断来看房子打扰自己，房东对小林的补偿就是让他再多免费住一个月。好在小林二个星期后在同一个小区又找到了同样的房子。为了怕搬家，小林这次签了2年以上的合同，中介承诺房东绝对不会把房子卖掉。但是还没有住到一年，房东又把房子卖了。可气的是，因为原先与房东和中介合同签的是2年的，中介当初居然收了自己双份的中介费，而后来对于自己的补偿，就是承诺免费为自己再介绍一套房源。

在搬到我新买的小区后，小林已经是第8次搬家了。小林说，自己实在是害怕再搬家了，因为租房子住非常的辛苦，房东如果要赶你早上搬走，你绝对拖不到半夜。每次搬家，都要消耗小林差不多半个月的收入，还要耗费大量的精力。而且每次找房的中介费也不菲。住在现在的小区里，小林的生活条件好多了，但是付出的租金已经占到了自己收入的近二分之一。小林说，自己非常羡慕那些买了房子的“房奴”，因为毕竟住在自己的房子里不怕被房东赶，也不必再花费搬家的精力和金钱，还不用出中介费；每月供买房贷款的钱，是在养自己的房子，总比交租金好。但是现在的房市，小林实在是只有望之兴叹的份，即使是房价降低50％，小林也还是买不起。小林说，他只有等待，以时间换空间，等待哪天运气好，房子价格大跌了，而自己手里也能有点钱的话，再啃啃老，到时候通过按揭贷款，希望能买个存身的房子，一个即使是偏些、旧些、小些的房子，但却是一个属于自己的、可以不再搬家的房子。