房贷优惠变幻莫测，一会松一会紧，让人没方向

“工行从4月起取消首套房贷利率7折优惠，建行提高首付比例，多家银行的首套房优惠利率均已名存实亡。”昨天，一则有关房贷优惠政策突然收紧的传闻，牵动着沪上广大购房者的心绪。但晨报记者调查发现，受房贷额度重新宽裕以及楼市趋暖等因素影响，其他多数银行房贷政策继续从宽，房贷申请者的议价能力相对增强。

工行建行：员工抱怨收紧不合时宜

就在楼市回暖之际，工行、建行两家房贷业务大行突然下发通知，进一步收紧首套房按揭利率优惠。

工行上海分行相关人士证实，该行近日接到总行通知，若首付3成以上，且资质评分达标，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有2-3成，利率须8.5折。据悉，该项政策将自4月1日起施行。

建行也出台进一步收紧房贷政策，贷款利率与首付成数挂钩：首付20%—25%的，贷款利率最多打8.5折；首付25%—30%，利率可打8折；首付30%—40%，利率可打7.5折；首付40%以上的，利率才打7折。对首套非普通住宅，建行则规定，在首付4成以上的前提下，利率最多打8折。

不过，一位接受晨报记者采访的工行员工认为，在目前市场景况下，取消首套房7折利率优惠，显然不合时宜。

其他银行：未来房贷主流趋势是松动

与此同时，沪上其他银行尚在观望中，并没有跟进之举。不过，一家股份制银行房贷部负责人认为，目前，各银行的房贷政策会根据每个月、甚至每周的市场情况及自身房贷额度而不断调整。不过，目前沪上银行房贷政策的主流趋势不是从严而是松动。

一位国有银行零售信贷部的管理人士表示，本周起房贷市场确实出现松动的迹象，比如首套房利率重归7折，对有房无贷人士，或者房贷已结清的购房者，只要总面积不超过当地普通住房的面积标准，也可以享受2成首付、7折利率的房贷优惠。据该人士分析，房贷重现松动一方面与信贷额度充足有关，另一方面，最近楼市成交回升，也让银行对市场判断出现调整，如果没有后续调控政策出台，房贷松动或将成为趋势。

晨报记者在采访中还发现，部分外资银行房贷门槛甚至比中资行还低，对于有经济实力的购房者，即便是二套房贷，外资银行也会照单全收，并且利率优惠幅度比较大。

中介报料：小银行优惠力度更大

与市场风传的多数银行将首套房最低优惠利率上调至8-8.5折不同的是，二手房中介普遍反映，目前沪上银行对首套房基本都给予7折利率优惠。

汉昌房产中介工作人员告诉记者，如果是首次置业，申请者将有较大机会得到7折利率，尤其一些规模较小的银行给出的优惠力度很大。在二套房贷上，如果第一套房贷已经结清，可以申请到8折利率。

位于江湾的中原地产表示，可以帮购房人拿到首付3成的按揭，在利率方面，7折或7.1折也能做到。汉旭地产的客户经理告诉记者，至今他们并未收到工行取消7折利率的通知，目前他们操作的房贷还都是7折利率、3成首付。如果贷款者资信状况好，首付2成甚至也可做，利率在7.1折左右。采访中，多数受访的中介人士均表示，首套房仍维持在7折利率的水平，如果是第二套及以上，也能做到8到8.5折。一家中介的客户经理还透露，如果是银行VIP客户，申请第二套房贷也可以拿到7.5折。