高德置地：今年拿地更为谨慎

随着经济复苏，商业地产业渐渐走出低迷的形势。作为专注于商业地产的高德置地控股有限公司，其对于经济的波动也甚为关心。

在密集的土地政策调控下，北京土地市场依然频现地王。高德置地副总经理刘文敏表示，作为专注于商业地产的公司，在各种政策的影响下，今年公司拿地将更为谨慎。

去年下半年，广州区域的房价连续4个月领跑全国，累计涨幅高达40%。活跃的楼市交易也带动了土地市场的活跃。相关数据显示，去年一年广州土地出让金达489亿元，远远超过2008年同期水平。

刘文敏认为，今年在政策的调整下，广州土地市场会比去年情况相对弱一些。如今过高的住宅市场价格，将不会出现上涨或下降的大幅波动。他预计，未来一段时间，广州市中心的住宅价格或将稳中有升，但上升幅度不大。

不同于住宅市场，商业地产跟经济形势密切相关。今年随着全球经济形势的转暖，商业地产呈现较快的恢复。特别是今年3月份，与2008年同期相比，高德置地的客户量上涨了50%，租金也是整体是向上走的。

嘉华国际：改变方式可弱化央企优势

上世纪90年代中后期，很多央企在香港买地、盖楼，部分港人对此事至今还记忆深刻。2009年，记者在香港采访时，还被当地导游告知，香港中环附近的不少楼宇，是由内地的国有企业在香港建造的。

但嘉华（中国）投资有限公司总经理谷文胜说，现在在香港仍然参与竞拍土地的，只有中国海外和华润置地两家央企。原因是香港土地制度在2000年以后发生了重大的改变，改为目前使用的 “勾地制”，正是在这种制度的影响下，央企在财力上的优势，才没有变成最后的胜势。

央企拿地榜·现象

央企在京抢地王 穗深土地拍卖难

一边是政策重压下，高价“地王”频现，一边是拍卖时间不足十分钟，甚至出现流拍地块。这就是近期北京土地市场与广州土地市场的“冰火两重天”。造成这一局面的，除了地方政府的推地策略，还有央企的拿地偏好——在短期内，它们显然对北京市场更感兴趣。

穗深土地成交冷清

3月18日，广州南沙地块出让，此次共计出让3幅地块，仅有3家中小型开发商参与竞拍，竞拍现场出奇地冷清，整个拍卖过程仅耗费十分钟时间，就快速收场。其中两幅住宅用地分别以约1190元/平方米和1500元/平方米的楼面地价成交，另外一幅商业用地流拍。

就在之前不久，广州源溪大街烂尾地块的“运气”同样不佳。尽管该地块位于市区，但在拍卖现场上参与角逐的同样多是小型开发商。该地块最终被佛山南沙平南实业公司以7100万元的总价拿下，折合楼面价格不足4000元/平方米。

无独有偶，作为一线城市的深圳，土地市场成交也趋于平淡。记者在深圳规划和国土资源委员会的官方网站上粗略统计发现，今年1~3月，深圳土地市场推出31宗地块中，成交地块仅25宗。中国综合开发研究旅游与地产研究中心主任宋丁对《每日经济新闻》记者表示，目前深圳市场不如北京市场火热，主要是由于深圳几乎没有住宅用地推出。

记者也注意到，截至3月30日，深圳挂牌出让的土地的确大部分为工业用地，商业性质的用地只是少数。此外，宋丁指出，由于目前政策形势不太明朗，对开发商来说，拿地也更趋于谨慎。

土地供应或5月回暖

黎文江表示，历年的广州土地市场在年初都略显平淡，政府在年初一般都会推出一些不太热门的地块，一方面可以试探市场反应，另一方面由于年初开发商手头资金不太充裕，政府此举可以避免好地块遭遇流拍。据悉，去年广州成交地块达79宗，成交金额475.8亿元；其中，出让价格高于底价的地块有30宗，集中于下半年成交。

“从销售的旺季，以及一般政府推地的规律而言，预计5月前后，土地供应市场会活跃起来”，黎文江表示，届时土地出让将会有比较好的效果，开发商也会掀起拿地潮。

“如果推出好的地块依然会有开发商去抢夺，而且竞争会很激烈。”仲量联行投资部刘裕通判断，尽管今年政策预期不明，但好的地块仍将以高价出让。

黎文江告诉记者，虽然目前市场上一些大型的开发商手头上依然土地充裕，但是为了更长远的考虑，这些公司依然会大举拿地，一方面提升企业的业绩表现，另一方面则是出于可持续发展方面的考虑。

央企拿地榜·具体案例

中航地产退出国有股将转让

“目前公司还没有具体的退出方案，至于大股东如何考虑，我们这个层面还不知道。”针对78家非房地产主业央企退出地产业，中航地产（000043.SZ）证券代表杜李丽3月24日对《每日经济新闻》记者表示，“我们也在等相关政策明朗，因为股权退出涉及很多层面，必须共同协调。”

退出将由集团全盘考虑

中航地产是在深圳交易的上市公司，实际控制人是H股上市公司中航国际（00232.HK），再往上是中航集团。

“由于是上市公司，所以在退出时只需要更换股东就可以。或者说，换一个大股东，公司仍将继续存在。”中航地产一位内部人士对记者说，这次的退出政策，将对公司产生重大影响，具体如何退出要看控股股东中航集团的计划。

国资委的“清退令”引发投资者强烈关注中航地产。有关猜测，退出地产业务后，中航地产是否变成一个净壳，然后进一步重组？

中航地产有关内部人士否认了这一猜测。他表示，根据国资委的要求，是中航集团必须退出房地产业务，而不是针对这个上市公司的实体业务清退。

据杜李丽介绍，尽管中航集团还有其他子公司涉足地产业务，但是只有中航地产这一家涉及地产业务的上市公司。“这次退出只涉及股东更换，不影响公司的发展战略，董事会将视情况变化做一些调整。”

杜李丽还向记者确认，中航集团在退出时，有国有股要转让出去。一旦这些国有股全部向社会资本转让的话，中航集团退出之后公司的国有性质将改变，具体是什么结果，目前还不明朗。

非国资委管辖央企谁来监督？

据记者了解，有多家类似中航地产的央企下属上市公司，他们也跟中航地产一样面临诸多疑惑。

“在国资委点名的78家央企中，或多或少都持有下属房地产子公司的股份，我们不方便做一些评论。”杜李丽说。

在采访中，一位涉及退出地产业务的上市公司人士指出，国资委下属的央企只是大型中央企业的一部分，为什么中信地产等央企不退出呢？“从国家的层面来说，政策并不公平。”

据了解，中信地产不属于国资委管理，而属于财政部管辖；中国人寿属于保监会监管，所以也无需退出房地产，其竞标地王并不受此次政策调控影响。

地产业务是一大热门，央企都看得很重要，都想做大做强，“所以在遏制地王方面，央企应该站在同一个起跑线上，国家支持部分央企专注于把主业做强，但是具体采取什么方式，还需要考虑。”上述匿名人士称。

每经记者 杨羚强 朱玲 汤白露 实习生罗伦 发自上海、广州、北京

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