猜测

在“以房养老”政策尚不明朗情况下——

谁将首吃“螃蟹”？

金盛保险公司广东分公司有关负责人告诉记者，“以房养老”涉及到多部门监管的问题，包括保监会、房地产部门等，其政策目前还不明朗，也没有办法预料。

有业内人士表示，“以房养老”实际上是保险公司变相在房地产市场投资，新《保险法》出台后，保险资金投资不动产正式放开，但相关细则迟迟还没有落地。近期有消息称，《保险资金运用管理暂行办法(草案)》已于2月初上交保监会主席办公会议审议并原则通过，但险资投资不动产的占比已从6％下降到5％以下。

有业内人士预测，中国人寿（601628）和中国平安（601318）已经提前布局房地产业，由于对房地产业的了解，使其具备推行“以房养老”的条件。

据了解，早在2009年底和2010年初，中国人寿曾通过股权投资，两次购入远洋地产股份，持股比例增至24.08％，成为远洋地产第一大股东。自2009年8月起，中国平安旗下平安信托也与金地集团（600383）等地产巨头相继签署合作投资战略框架协议。

除此之外，今年2月，太保、泰康人寿联合上海房企共同竞拍上海外滩新地王，尽管竞拍未成功，但险资对于房地产业的投资热情可见一斑。

名词解释

以房养老

什么是“以房养老”？即住房反向抵押养老保险，将房屋产权抵押给保险公司，由其对房屋进行综合评估后，按月或按年支付养老金给被保险人，待被保险人去世后，保险公司将收回房屋产权。

“以房养老”示例

王先生，今年60岁，假设广州人平均寿命80岁，那么王先生可余寿命为20年，假设房屋估价100万元，房屋折旧后估值为80万元，则王先生未来每年可领取养老金800000元?0年=4万元/年。

据了解，养老金的领取方式可能会有不同，如分为等额领取、节节高、阶段领取等，如考虑未来通胀因素，每年领取的养老金递增，以满足养老消费需求，如某一阶段资金需求较大，安排外出旅游等，可选择某一阶段集中领取等。