本报讯 徐可奇 “有钱能使鬼推磨”，即使办理二套房贷也不例外，出现了从银行渠道“走后门”的情况。本报昨日报道的《银行首套房贷竟也玩“跳价”》在读者中引起较大反响，在记者的跟踪采访过程中，不少房贷中介人士曝料坦言，其实花点小钱就可以安排贷款插队。

　　“现在托人办事哪有不花钱的，银行信贷员那边总要有所打点吧。”位于本市黄河路上的一家大型房贷中介客户经理马先生昨日对记者表示，现在客户反映最普遍的问题就是放款太慢。于是，为了加快，现在办理房贷也兴起“潜规则”，有些问题只要塞点“红包”就能搞定。

　　对于客户遇到银行在房贷利率上“跳价”的最新情况，马先生不以为然：“客户干吗一定要接受呢，可以通过中介帮忙插队到前面先拿贷款呀。”马先生甚至给出了具体的价码，一般可保证在材料办妥齐全的情况下，5个交易日内超快放款，但按照目前行情客户要付1000到1500元的“红包”。

　　“贷款要插队，当然要靠钱通关。”位于浦东张杨路上一家中原地产的业务员张先生也向记者证实了此路可行，不过他强调这一千多元的费用实际上是给银行方面的经办人，并不包括在中介另外向客户收取的2%佣金费用中。

　　据张先生介绍，考虑到房地产政策连续收紧，部分上家准备抛售房子转移投资方向，为了尽快套现同意在总价上让步，但通常给下家设定的到款时间很短。中介只是瞅准了这一市场需要，安排相熟的银行信贷员从中行方便而已。

　　记者暗访

　　二套房贷利率优惠可“买”

　　“银行审批的二套房贷优惠可花钱搞定。”记者昨日以购房者身份走访了多家中介后发现，花钱能使投资性房贷利率优惠。

　　【地点一】

　　近崮山路太平洋房屋门店

　　“现在中介能搞定的最优惠二套房贷利率能打几折？”记者昨日以购房者的身份，先来到崮山路附近的太平洋房屋门店咨询。

　　“出点小钱就能得到更大优惠，其实还是蛮划算的。”该店业务员表示，给个“红包”帮忙提前放款只算是小意思。

　　记者随后询问：“那利率最低能搞定到多少？”

　　该业务员领会意思，对记者透露：“银行对二套房贷的利率底线其实都是7.1折，具体负责审批的是人，又不是机器。”虽然现在很多商业银行声称要按央行基准利率上浮10%，但实际操作并非“铁板一块”。只要“特办费”给得到位，给客户的房贷利率下浮20%还是上浮10%，就要看银行的几个关键经办人了。

　　【地点二】

　　张杨路上的中原地产门店

　　“现在‘特办费’是怎么算呢？”记者随后又来到张杨路上中原地产一家门店，向比较熟悉的业务员张先生打听。

　　“目前基本是按节省利息的浮动比例来收取。”中介人士张先生介绍，一般来说，节省利息在30万以内的是按3%收取；节省利息在30万到50万的是按4%收取；节省利息在50万以上的是按5%收取，具体的“特办费”还要根据不同客户的情况来确定。

　　说法

　　银行业内人员

　　特办费就是“灰色收入”

　　“这个情况嘛分行其实也知道，‘特办费’是在房贷款返点取消后出现的。”沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生回答记者时，对此并不感到奇怪。他向记者透露房贷业务经办人利用职务之便搞点“油水”很正常，像其他大多数行业一样算是“灰色收入”。

　　据银行业内人士吴先生介绍，以前房贷业务经办人的“油水”主要来自返点，2009房贷业务竞争最激烈时的返点比例一度超过贷款总额的1.5%，但中介通常将其中相当部分再私下返还给银行人士。但在房贷返点从今年开始统一取消后，“特办费”就改头换面出现了，主要还是利用了房贷标准的“自主权”。

　　律师观点

　　“特办费”不影响合同效力

　　大成律师事务所上海分所的资深律师何玉平分析，“特办费”在本质上是商业贿赂。一般而言，贿赂罪是针对政府工作人员。但现在针对像银行这样的企业工作人员，也有相关的商业贿赂罪可以予以追究。但是即使银行经办人因为商业贿赂而事发，但涉及的房贷合同应该仍然有效，因为与客户签订贷款合同的是银行，而非贷款业务经办人。

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