受调控政策影响，再加新盘供应处于低位，商品住宅成交持续四周下滑。查询1月1日到16日拿到预售许可证的18个新盘发现，青浦、嘉定、宝山等不少外环外项目，新盘价格仍然“越开越高”，不少轻松突破2万元关口。但与价格高企不成正比的是，销售普遍不太景气，统计显示，1月上半月，成交量达100套以上的新盘仅2个，而去年12月上半月，成交量达100套以上的有12个。

与势单力薄的小业主相比，大多数开发商并不缺钱，相对来说“态度更强硬”，但不少小业主已经调整心理预期，开始降价求售。根据21世纪不动产统计，目前上海越来越多的小业主加入降价行列，降价空间也在不断扩大。在杨浦鞍山板块，面积约40平方米、总价60万—70万元的凤城新村、控江新村等低总价老工房，其报价较去年高点最大已有10%的让步、实际成交价格的降幅则在6%左右。

同策咨询统计，1月11日到17日，全市商品住宅成交环比下降3%，连续四周呈现下滑态势。除政策影响外，一手住宅成交大幅下滑的另一个重要原因是新增供应减少。2009年12月开始，各大房企纷纷减缓推盘速度，新增供应逐步减少。业内人士表示，随着春节临近，购房者观望情绪将会日益加剧，成交持续低位将会是近期的常态。

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