投资比例占近五成

分析人士认为，去年政府出台的一系列松地根、松银根的政策，刺激开发商的投资热情；北京频现的地王直接拉高房价，也突破了人们的心理预期。而受优惠到期的影响，年底楼市更出现抢搭末班车加速购房的现象。此外，投资客重返和避险资金的大量流入，也推高房市成交活跃度，拉升整体房价走高。

郝洪直指“北京的楼市里，投资性购房起码在45%以上。”也有媒体指出，这个比例高达62%。他“细说”自己专门购房作投资朋友的“运作模式”：用已有的房子做贷款抵押再买另一套房。把新买来的房子租出去，租金抵掉月供贷款。这样滚雪球一样的买房、租房。“他们每次都会挑大户型和最好的朝向、楼层，然后把房子隔成好几间租出去。每套的租金一个月就能入账7000至8000元。”江小姐也曾亲眼目睹一位买房者，以每平方米1.3万元买入一百多平方米的房子，待所有入住手续都置办齐全，房价已涨到1.6万元一平方米，他随即转手卖掉净赚30多万。

投资客大行其道，真正有刚性需求的购房者却买不到房。前述的黄先生现仍与父母同住，结婚虽被提上日程，却因为房子事而一推再推。他现在正在申请五环外的经济适用房。“北京人正在一步步被赶出北京城。”黄先生无奈的说。自己每月3000元的收入，意味著，即使不吃不喝四个月，也不够买五环内一平方米的商品房。（吴昊辰）

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