深圳：

一二手房成交差距扩大

最近深圳的天气阴雨绵绵，但这并没有浇灭购房者的热情。最近一周的深圳楼市，一手房量价齐升，二手房则继续放量。

12月27日，《每日经济新闻》记者在深圳近期入市的东方新天地广场销售处看到，该楼盘最终以20套的成交量居于深圳市楼盘成交排行榜首位。数据显示，27日当天全市共成交新房101套。

上周（12月21日~27日），深圳一手房市场总体呈现出量价齐升的态势。世联地产最新发布的统计数据显示，上周总体成交1118套，环比上升20.2%；同时，成交均价为26195元/平方米，环比上升17.6%。

二手房继续放量，成交首次突破7000套大关，创下7291套的今年最新周成交纪录，环比上升22.7%。5个交易日单日成交量都在1200套以上，周三至周五连续三天成交量稳定在1600套左右；周成交面积达到62.7万平方米，比前一周上涨23.6%。一、二手房成交量的比例为0.15：1，成交量的差距较前周小幅扩大。

业内人士指出，优惠政策即将到期是二手房成交量猛增的主要原因，一手房成交的持续低迷说明新房市场观望气氛浓厚；预计明年1月1日之后，二手房成交将会大幅萎缩。

分析认为，近期二手住宅市场持续“高烧”，成交量、成交价均创历史新高，这令部分购房者持币观望。导致观望的原因，除了价格处于高位之外，还有另一个重要因素，就是近期政府调控楼市的政策频繁出台，各方对这些政策的反应不一，从而令2010年的楼市走向变得模糊。

观点

开发商也观望政策3月或将显成效

在楼市总体成交量变化不大的情况下，上海、北京等地的开发商纷纷选择了观望。一家上海机构的统计数据显示，1月份上海的商品住宅新推楼盘只有27个，与11月、12月份每月三四十个楼盘的供应量相比，上述楼盘供应量显然要低很多。

此前，每经记者曾采访了在11月创造销售佳绩的龙湖·蓝湖郡、昆山珠江御景等楼盘，对于会否因项目热销和轨道交通11号线通车的利好在明年1月份加推新房源，对方的回应是“新房源开盘至少在明年二三月份以后”。

和他们的表态相同，记者接触的北京、上海、杭州等地的开发商纷纷表示，明年3月份才会推出新房源销售。

尽管中原地产发布的报告认为，由于2008年的开工量减少，导致2010年上半年市场供应仍然紧张，但这并不是导致开发商纷纷延后推盘的原因。

珠江地产集团的相关负责人说，进入年底后，公司的货源充足，北京摩尔国际、江门御景山庄、南海峰景湾、成都珠江新城国际等项目都即将开盘。由于增加大了商业价值含金量，提高了项目的性价比，珠江地产对明年业绩的预期甚至高于今年。和珠江地产的情况相同，其他一些开发商也会在明年增加供应量。

一位不愿意透露姓名的开发商市场经理透露说，开发企业延期开盘销售，也是在“观望”。尤其是在今年市场成交量创纪录后，开发商也开始“心惶惶”。“不要说现在有那么多宏观调控政策颁布，就是没有调控政策，开发商也要停下来观望。原因很简单，今年的楼市太好了，房价已经超过了经济增长的速度了，而这种情况绝不可能持续很久，市场一定会出现调整。”

出于这样的预期，明年3月份将成为开发商们试探水温的重要时点。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，宏观调控的效果，要在明年3月份才能正式显现。明年3月份，或许才是楼市“变天”的时点。

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