广州：

房价仍在小幅上扬

自11月广州一手房均价飙升到1万元/平方米后，年末不少楼盘趁势推出，房价也上浮了不少。

广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示，2009年12月26日，包括增城、从化、花都等远郊在内，广州共有93个楼盘324套住宅成交，成交总面积达3.67万平方米；27日，共有72个楼盘313套住宅成交，成交面积达3.8万平方米——12月最后一个周末的成交量比11月增加了近100套。

27日，记者走访新世界中国地产销售现场，此次发售的东方新世界星晖楼盘，虽然最低价已达1.8万元/平方米，但当天推出的100套房源仍很快销售一空。而在9月份，该楼盘最低价格为1.6万元/平方米。

星河湾于9月26日开盘的海怡半岛，开盘价格仅2.3万元/平方米，如今均价已涨至2.5万元。截至12月17日，该楼盘签约额已达20亿元。对于目前政策因素，海怡半岛营销中心苏俊华表示，由于幅度有限，涨价对客户群的影响甚少；同时，高端楼盘受政策影响很少，因为客户群收入稳定。

广州市国土资源和房屋管理局公布的11月官方数据显示，11月份，一手住宅交易均价达10282元/平方米，中心六区的均价已达1.3万元/平方米，交易面积占全部面积的近五成。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从10月下旬开始，广州一手楼市场就开始下降，12月份趋于明显，环比下降达到20%~30%，但价格仍小幅上扬。目前仍是以改善型的买家为主，大部分刚性需求的置业者出手都比较谨慎。此外他表示，目前许多开发商销售速度减慢，收筹的比较多，大家都想将成交量放在2010年来计算，冲锋明年。

北京：

12月成交环比下降17.3%

在高速运行了近一年后，年末北京房地产市场已有“刹车”的趋势。

北京市房地产管理网的数据显示，截至12月24日，今年北京商品住宅累计成交175289套，成交面积2005万平方米，创历史新高。同时，截至12月26日，北京二手房成交量已经达到了272814套，同样创历史新高。

值得注意的是，受政策预期影响，近期市场成交与供应均呈萎缩态势。截至27日，本月北京成交商品住宅期房9760套，环比下降17.3%。同期，获得预售证的项目为28个，商品住宅供应套数为7772套，环比分别下跌24%和29%。

搜房网新房数据研究中心研究员杨程成向记者表示，12月前半月与后半月，市场成交有明显落差。受政策调控的影响，从11月开始的恐慌性成交开始缓和，市场预期趋于稳定。

不少业内人士认为，由于市场库存大幅消解，至少到明年上半年，供需关系将十分紧张，这将使房价维持在相对高位。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至28日，北京市可售期房住宅为60886套，与年初的11万套相比，减少近半。此前，期房库存还一度降至不足6万套。

另一方面，北京仍然在加大供应。28日，北京市国土局表示，明年北京计划供应的住宅用地将不少于2500公顷，是今年的两倍多。其中，保障性住房面积将占到50%以上，此外，商品房供应中也将提高保障性住房配建比例。

北京市国土局发布的数据显示，截至目前，今年北京共推出经营性用地1457公顷，相当于去年全年的262%，其中包括住宅用地1072公顷。同期土地成交额约845亿元，预计今年将突破900亿元。