广州市房地产租赁管理所公布今年不同商铺房价租金比

广州哪种商铺租金回报率最高？广州市房地产租赁管理所发布的研究报告显示，传统商业街仍是投资首选，投资回报率可达到9%~12%。

本报讯（记者 蒋悦飞）广州最贵的商铺在哪里，哪些地段的商铺投资回报率最高？记者昨日从广州市房地产租赁管理所发布的《广州市房屋（商业楼盘）房价租金比研究报告》上获悉，北京路步行街的商铺售价依旧傲视全城，售价高达20万~30万/平方米，而投资回报最高的，也仍然在传统的商业街，可达到9%~12%。相对来说，社区商铺投资回报率较低，仅在5.5%~6.5%之间。

报告显示，2001年~2009年上半年，广州十区商铺批准预售面积共509万平方米，其中中心六区290万平方米，分区来看，花都、天河、番禺和海珠的供应量最大，成为近年来商业发展最快速的区域。新建商铺均价越秀、荔湾最高，达到6700~29000元/平方米，其次为天河、海珠。

二手商铺售价最高的还是在北京路周边，其中北京路步行街售价在20万~30万元/平方米，光明广场、广百新翼售价在7万~18万元/平方米。社区商铺以天河区较高，主要大型社区售价在3万~7万元/平方米，海珠在3万~5万元/平方米。而专业市场商铺售价普遍较高，特别是越秀区的一些知名专业市场，首层售价在6万~15万元/平方米。

传统商业街

天河南商铺租售价一路上升

传统商业街商铺仍是商业价值最高的物业。比如北京路和上下九步行街首层商铺月租金在20万~30万元/平方米，多年保持坚挺。2005~2009年，广州主要商业街房价租金比走势平稳，主要集中在140~150之间，毛回报率多在8%~9%，最高可达12%。从房价租金比来看，北京路商业街首层维持在100~125之间，毛投资回报率在9%~12%；天河南商业街租售价格一路上升，首层租售比在130~175之间，毛投资回报率在6%~9%。

社区商铺

投资额小但回报率较低

广州主要社区商铺2005~2009年的房价租金比走势较为平稳，毛回报率在5.5%~6.5%之间，是各种商业形态中回报率最低的。主要原因是社区商铺的售价大多基于未来租金持续增长的预期上，售价定位略高。也就是说，开发商在出售时，已透支了社区商铺的升值利润。同时，郊区楼盘社区商铺的房价租金比比老城区社区铺的高。

大型商场商铺

中华广场荔湾广场是投资首选

数据显示，大型零售商场在2005年~2009年期间的房价租金比呈现下降趋势，显示投资回报率有所上升，毛回报率由7%上升至10%。主要原因是个别商场的售价有所下调，而租金相对保持平稳。而房价租金比在160~120之间，显示广州大型商场房价租金比处于合理的水平。

哪些商场铺最适合投资？统计显示，中华广场和荔湾广场两个成熟商场房价租金比相对平稳，且呈现上升趋势。如中华广场2008年、2009年房价租金比都维持在127，荔湾广场从159微升至169。

尽管光明广场、名盛广场等商场铺房价租金比下降，但这是因为其商铺售价下降了，租金不变，而导致比例下降。所以，房价租金比下降的商场有时并不一定是投资首选。

专业市场商铺

受国际及国内经济影响大

广州部分专业市场首层商铺2005~2009年的租售比走势较为平稳，主要集中在115~150之间，毛回报率在7.5%~10%之间。

专业市场商铺一般面积不大，但是一旦商场经营成熟，租金和售价都会翻倍地增长。如白马、天马服装批发市场、一德路海鲜批发市场、万菱广场等专业市场首层商铺售价都超过10万元/平方米，商铺价值甚至超过街铺。

但是，专业市场商铺受国际及国内经济影响很大。如2008年受国际金融危机影响，广州大部分专业市场商铺空置率上升，租金下降。特别是2008年10月以来，商铺投资需求下降70%，市场铺租金平均下降10%以上，整体营业额下降15%以上，商户关闭退档率在5%左右。

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