一个完全人工堆砌的小岛——作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群，在迪拜世界债务风波全面爆发之前，它不仅是建筑史上的奇迹，还是一个似乎永不破灭的楼市神话。

当神话破灭之日，占迪拜华商1/10的温州人，资产蒸发了20亿元。惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”第一次面对血淋淋的现实。

迪拜原来只是一个14万人口的沙漠小城，现有总人口140万，95%是外来人口。迪拜是一个“免税天堂”，炒楼回报率非常高。据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长 王伟 胜说，当地售楼方式就像“卖楼花”，业主可分期付款。楼还在打地基，交10%，过三五个月再交10%。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，3个月后房价升了10%，这时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100%，而且除一点点户名转让手续费外，没有任何税收。

“很多人看到暴利，转行做这个的非常多。包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。” 王伟 胜说，“全世界的炒房团都来，印度人最多，一个印度人买了50幢别墅”。“温州人里面，只要在那边经商几年的，没有不买房子的”。

从绝对规模和潜在破坏力来说，迪拜世界倒债事件不能与去年的雷曼兄弟倒闭同日而语，但华尔街知名基金经理、富兰克林邓普顿执行副总裁杨光对记者说，“迪拜事件对投资人发出了一个风险信号，即国际金融风暴并未结束”。

业内人士认为，迪拜的问题不是新一轮金融危机的开始，而是全球资产泡沫破灭的“迟到后果”。

专家提醒，即便迪拜在邻邦的帮助下挺过难关，投资人可能也会下意识地去寻找下一个可能出现类似风险的经济体，比如希腊。近期，希腊出现了财政紧张状况，该国主权债务的信贷违约互换利率高达200基点，这样的情况充分表明投资人担心该国出现违约的风险。

综合新华社、上证报

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