记者近一周来调查广州房贷市场，发现绝大部分银行都已严格执行二套房政策,“优质客户”也很难申请到优惠。（见8月31日《广州日报》）

其实，有关部门要求严格执行二套房贷政策的精神是早就有了的，只不过，由于房贷业务风险相对较小、收入也较稳定，各地银行采取了“银行总部说一套，分支机构做一套”的办法，使第二套房贷政策的执行“明紧实松”长达近一年之久。应该说，二次房贷的放松，直接促成了最近这一次的房价回暖，让大量的刚性需求和改善性需求得以释放，使得楼市量价均升在世界金融危机的背景下，中国房地产市场的一枝独秀，委实让人莫名其妙。然而，仔细分析，也未尝没有自身的内在逻辑。

中国的房地产市场从来是政策性房市，正因为在经济低迷的背景下，国家处于拉动内需的需要，对房地产业给予了一定扶持。包括物业税的减免，利率的下调，等等，这些，都在很大程度上降低了购房者的置业成本，对楼市的刺激无疑是很大的。第二，实体经济仍然低迷，使得不少企业主不得不退出风险相对较大的经营领域，转而把资金投入到房地产中，以暂避风险，伺机而动。这批人虽然人数不多，但按照财富占有的“二八定律”，他们完全可以一个顶一百个甚至上千个。而正是这批人的进入，使得高端房房价迅速上升，并进而推高整个房价。第三，便是普通市民对于通胀的预期，他们担心财富缩水，也纷纷投资楼市。总之，在种种因素的合力作用下，中国楼市就这样再次步入小阳春。

从银行方面看，上半年的放贷量比过往全年的数字还要大，增幅惊人。银行如果继续像上半年的速度放贷，监管部门自然要考虑到金融风险。而如果对二次房贷不作限制，谁贷就给谁，势必催生楼市泡沫，甚至会到失控的地步。

正是从这个意义上讲，我觉得，对二套房贷政策的从严从紧，是对当前楼市价格疯涨的一次降温，显得十分必要和及时。

事实上，我们已经看到了各银行严格执行二套房政策的效果。正像新闻所说的那样，由于银行普遍抬高房贷门槛，不仅购房者二次置业意欲受影响，中介业务也受波及。在广州，客户约看楼的也不断减少，市场观望气氛日渐浓厚。“老城区优质房子一向供不应求，可是最近不仅落定的人寥寥，连打电话来咨询的人也越来越少。”

并不是说楼市越冷清越好，也绝无幸灾乐祸的意思。我只是希望，二套房政策的被严格执行，能够给飞涨的楼价套上笼头，让楼价更合理，让楼市更健康，让每个想有家的人都能够住进自己的房子。如此而已。

一个资深银行人士对房贷市场的复兴表示乐观，他说，如果交易下降，房价能够掉下来最好，这样二套房贷政策尽管不变，但银行规定会重新放松，可以享受优惠的人会重新多起来。

但愿如此。

[责任编辑：gavinyan]