昨日，《每日经济新闻》记者得到证实：自7月15号起，北京各大银行均已开始执行“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策。这也意味着，北京各大国有银行已终止二套房贷优惠政策。

业内人士分析，此次全面停止二套房贷优惠，目的是平抑房价，并对投机性需求进行抑制，但最终的实施效果未必理想。

“上半年利率可打折”

昨日，当记者就此向某商业银行求证时，相关负责人表示，一直在严格执行“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策，并未接到总行的相关通知。

不过，该银行的一位工作人员却向记者证实，今年上半年，二套房贷的首付仍维持在4成，但利率可打到八折或八五折。该人员表示，此外，若使用自有资金进行贷款按揭，即在首套房贷已经付清的情况下买房，则不再被认定为二套房。

2007年9月27日，银监会、央行联合发出通知，要求把购买二套及以上住房首付提高到四成，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此后，楼市开始出现下调。因此，“9·27”政策被认为是“杀涨”政策。

去年10月，央行对首次置业者推出贷款优惠。据了解，在实际执行中，二套房通常也能享受到一定的政策优惠。

对房价影响不大？

“‘9·27’政策走了一个圈，再次回到了原点。”一位分析师说，“这是因为目前的市场形势与07年有相似之处：房价上涨过快、投机性需求旺盛、泡沫泛起。”

房产中介机构我爱我家副总裁胡景辉表示，该政策将会对投机性需求起到一定抑制作用。但由于并未出台加息政策，因此对房地产市场的调整力度仍显得“温和”。中大恒基市场部总监张大伟则认为，投资更看中房价涨幅，而目前的微调难以真正影响房价走势。

上述分析师认为，京沪等一线城市房价上涨过快，确实有必要进行微调，而多数二线城市的房地产市场仍有上升的空间和动力。

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