南京市房管局新近发布的上半年房地产市场运行监测报告显示，二手房成交约290万平方米，同比增长1.2倍；二手房成交均价6900元/平米，但并未超过2007年以来最高水平，总体价格呈小幅恢复性的缓升态势。

显然，官方报告保持了一如既往的“稳妥”。然而，记者在采访中注意到，南京二手房市场其实已现高烧，1-7月份成交的月度数据分别为3317、4721、8069、8974、8216、9151、9487套，呈大幅增长态势。总成交数已经超过了5万套，而去年全年成交量也只有3.7万套。与此同时，房主坐地抬价的现象重现江湖。

两天涨价四次

“一套房两天涨30万，真太疯狂了！”南京某二手房经纪机构的置业顾问李先生说。

这是南京城东长发公寓的一套大户型物业。置业顾问李先生记得，7月中旬，房主定的挂牌价是135万元，并同意买卖双方各支付一半中介服务费。中介服务费数额为成交价的2.4%，这就意味着，若以135万元成交，房主最终还要支付16200元给中介。

“这套房在好几家中介都挂了牌，看房的人第一次就有20多个。”仗着地段优越，看到要买的人多，房主的心就高了，“众人看完房，房主就声明提价到145万，且中介费全由买方支付。”

事情并未就此结束。第二天，这套房的价格又来了个“三级跳”，“从150万、160万，一路飙升到165万”。至此，房价与最初的挂牌价相比已经涨了30万元，涨幅22%。

“我也提醒房主要理性定价，但定什么价毕竟是人家的自由。”昨日，李先生告诉记者，这套房因涨势太猛，目前尚未售出。

该不愿具名的中介人士分析认为，一手房、二手房双双火爆，大家普遍看多后市，甚至还传出“买房抵御通胀”的声音，市场这种非理性的势头不该被助长。

河西涨了两三千

记者从南京网上房地产了解到，以成交套数计，鼓楼、江宁、白下、玄武分居前四位，前两个区今年成交了7000多套，后两个区成交了5000多套。而河西所在的建邺区也有4100多套售出，这里以近两年交付的新房为主，今年上涨幅度较大。

“我们单店的营业额达到十几万元，这比去年不景气时翻了三到四倍。”量价齐升的楼市自然给中介机构带来了彩头，满堂红新安江街分店物业顾问汪学文告诉记者，从3月底到现在，周围片区的二手房单价上涨了2000-3000元。

“看房，抬价，越抬越高，房价就像一张筛子，慢慢筛掉承受不了的买房人，看谁能坚持到最后。”汪学文说，见风涨价是常有的事，房主和开发商心态一样，都想卖高点，整个过程就是买卖双方的博弈。

在他看来，河西二手房价的上涨，除了去年底税费优惠政策的刺激，临近新开楼盘推出的高价，以及被开发商争抢拍高的地价，都增加了对未来楼市的预期。

签约后卖方频反悔

房价上蹿太快，觉得卖亏的房主事后还有反悔的，这给二手房市场秩序带来了新的麻烦。

记者从南京我爱我家获悉，市民赵女士年初就订下城北一处房产，交了定金，后因卖方5月份才能搬离，双方直到5月下旬才在房管部门签了买卖契约，买主当日付清房款，但卖方又以结婚证、户口簿不在身边无法缴纳个税为由，迟迟不办理出件手续。卖方如此表现，原来是自觉“卖便宜了”。

而此种情形并不少见。我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，近两个月来，他们协调处理了多起因房价上涨卖方违约的案子，其中有4起通过法律途径解决，卖方均败诉。

舒莉莉认为，今年上半年以来南京住宅持续热销，从二季度起，出现供小于求状况，房价随之上升，从而造成部分卖房人心理不平衡，导致卖房后违约现象频发。具体表现主要有拖延办理过户手续、直接毁约拒绝出售等。

警惕市场风险

今年以来，南京二手房单月成交纪录已屡被打破。业内认为，因为要抢政策的末班车，不管是投资性需求，还是自住需求，都可能赶在政策优惠期内出手。在365地产家居网置业频道总监单伟看来，近期买涨心理对市场作用明显，但他认为“如果同一套房一周前后总价出现几万元浮动，就不正常了”。

舒莉莉认为，楼市更多是政策市，政府希望房价平稳或小幅增长，因此自住购房的风险相对较小。而对于投资型购房，未来获利的机会会越来越小，因此尤须谨慎入市。单伟也提醒，如果政策调整对购买力的门槛加以限制，其对市场的影响将是致命性的。

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