新华网北京7月30日电 住房和城乡建设部中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌30日做客新华网，与广大网友谈当前的房价问题。为什么房地产价格会上涨？为什么房地产价格会下跌？顾云昌表示，从经济学的原理就是供求关系决定的。

　　他说，任何市场和房地产市场一样，如果这个市场供应的商品很多，买的人很少，价格上不去，商家会想办法打折促销。反过来市场就这么点东西，大家都抢、都排队，在市场经济条件下，卖者会抬高价格。

　　顾云昌表示，比如在上海这样的国际大都市，有的子女考上大学，家里有钱可能就买房。好多年轻人在北京想发展，也可能在北京买房。包括山西的煤老板，他赚钱以后买楼，所以这个需求肯定旺盛。所以我们发现在首都，无论是在中国、美国、英国、日本、韩国等等，各国的首都房价肯定要比一般的城市房价多，越是需求旺，越是大都市，越是房价高，它不是由当地的购买力来决定的，而是全国的购买力，乃至全世界的购买力所决定的。比如小县城，房价才一两千。而北京，是由地价高、成本高导致的。

　　“中国的房地产在前几年基本上处在供不应求的关系当中，需求旺盛，供应相对不足，越是不足的地方，房价上涨得越快。”他说。

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