改革开放30年，中国房企经历了20年的飞速发展。提到地产界时人们自然会联想到的中国颇具代表性的、处于领先地位的房产企业，在业内素有“理金地”之称的金地集团就是其中之一。20年，这些企业已基本完成了全国化的扩张格局，积累了一定的品牌价值，同时更趋于成熟。在全球化背景和日益加速变化的市场环境中这些企业正在积极地应对挑战，追寻着自己的发展之路。“创领高端人居”、“建筑无限生活” 等理念的提出就是这样的尝试努力。而在行业中起步最早、充当着龙头角色之一的金地地产在下一步的战略版图中将目光投向了东北——这个被人们寄予了中国“第四增长极”厚望的老工业基地。这样的战略会对地产的未来格局和东北地区人居发展带来怎样的影响？

从沈阳出发，布局第四增长极

东北地区在建国初期曾经辉煌一时，作为“中国工业的摇篮”为新中国的稳定和工业化立下了汗马功劳。哪怕今天，那个“老底子”仍在：电站成套设备占全国的1/3；原油产量占全国的2/5 ；东北三省乙烯产量占全国的1/4；汽车产量占全国的1/4。这样一个区域却在全国长期处于一种落后的状态。

但是03年始，东北振兴的号角已吹响。2003年10月，中共中央、国务院印发了《关于实施东北地区等老工业基地振兴战略若干意见》，就振兴东北地区等老工业基地做出系统部署、制定专门政策。2007年，《东北地区振兴规划》正式公布。《东北地区振兴规划》以“一条主线”、“六个加快”为核心展开，政府期待将经过10年到15年的努力，实现东北地区的全面振兴。东北经济区有望成为继珠三角、长三角、京津冀之后的中国第四大经济区。

地产界的规律是，机遇伴随着国家或一个地区的规划。国家的“振兴东北”这一意图伴随着一系列政策和资源上的倾斜，给东北带来了新的生机，经济实现跨越式发展。东北三省实施振兴战略以来，三年GDP年平均增速12.6%，比实施振兴战略前三年(2001年~2003年)增速提高了2.6个百分点。以沈阳为例，五年间，经济总量连续突破2000亿元和3000亿元大关，从2000亿元到3000亿元（2007年3055亿元）仅用了2年时间。而沈阳房地产发展2004年进入上升期，当前处于稳定增长期，表现出需求旺盛，人均住房建筑面积比全国城镇人口住房面积低1.76平方米，比东部地区城市低3.76平方米，净建筑面积与可比城市的差距将更大，未来的住房需求潜力巨大。一个快速发展的新兴经济区域的雏形正在逐渐现身。

这一强劲的发展潜能促使金地推进东北战略。在08年6月30日金地集团在沈阳举行的金地集团创新成果展首展上金地集团沈阳公司发布了金地集团东北区域发展规划。该规划将金地在东北地区的战略分为了三个阶段：阶段一（2007-2008）是沈阳市场做大做强阶段。持续扩大金地集团在沈阳房地产市场的规模和占有率，到2008年底，沈阳在售项目达到3个。在第二阶段（2008-2009）则重点关注东北区域内的大型城市如：大连、长春，以及沈阳周边的城市，如鞍山等。阶段三( 2010-2011)则在已经成功完成区域布局的前提下，持续扩大已进入城市的开发规模和市场占有率，金地集团沈阳公司成为东北地区标杆性地产企业。

金地以沈阳为中心的大东北战略已经全面展开。“金地•国际花园、金地•滨河国际社区以及金地•长青湾三星共耀，全力打造沈阳滨河中央生活区”战略奠定了金地挺进东北的坚实基础。“金地模式”随着东北的振兴和蓬勃发展持续、纵深展开，而其落脚点就是建设东北“高端人居”，提高东北人居水平。

领创高端人居，民生引导未来

房地产业相比别的行业有着一定的特殊性。住宅在人民心目中不仅仅是住的地方，而且是显示个性、代表身份，表现自己的生活方式，甚至是寄托心灵的地方，是直接关乎民生的行业，所以较之别的行业，房地产行业以客户为本就更显得尤为重要。

房地产企业都在提倡以客户为中心，但以客户为中心只是一个说法，无法指导具体的业务，无法形成企业的核心竞争力。金地对应的一个理念就是“高端人居”。这一理念融会和贯通在金地的产品中。在业内素有“理科翘楚”之称的金地，以其专业和科学的精神不断缔造出独特而高品质的产品，探索和引领着未来，成为高端居住缔造者。从全海景、海文化主题、带动行业 “欧陆风”的金海湾花园，到罕有的山地庭院居所香蜜山；从摒弃传统、“三湾一岸”的上海•未来域再到金地•滨河国际社区携领城市“RLD”理念亮相沈城……金地以其前瞻化的视野引领着行业，积极推进着中国城市的发展。

金地•国际花园是金地在沈阳的开篇之作，紧邻奥体中心、会展中心，已成为了沈阳的标杆项目之一。2008年，金地结合沈阳的城市规划打造的城市“RLD”——金地•滨河国际社区，则对滨河中央生活提出了环境、文化、社交、都市、宜居和配套的6C标准，悉数收纳浑河上游景观资源、大学城文化资源、奥体板块辐射效应等价值。金地•长青湾则依托金地滨河国际社区，致力于打造沈阳乃至全东北最高端的项目。作为沈阳唯一的滨河滨湖城市豪宅，该项目拥有800米浑河水景资源以及2.4万平米稀缺湖景资源，还在规划中让出了近30000平方米占地设计了一个大型的郊野公园，并规划实现国际上主流的“雨水再收集利用系统”，体现了对环保的高度重视。“三星共耀”的城市“RLD”将拉动该区域持续的强劲发展。这表现了金地的社会观，体现了一个企业的社会关怀，将有力地推进东北地区的人居水平。

金地早期的一些项目基本还是依托土地资源和周边环境进行单项目价值整合，近年来的项目选择与开发则已结合了对城市的整体运营规划和人居水平提升空间的全盘洞察。开发高品质的高端人居产品，使之成为城市成长和人居生活的新动力、新坐标，并成为最受推崇的居住中心，带动和提高整个片区的人居水平和发展——这是金地的创新思路，也是成立之初就以“以人为本，创新为魂”为核心价值观的金地20年发展的结晶。

作为一家从深圳起步的地产企业，金地立足广东走向全国，开创着国际化的人居理想。本着“做中国最有价值的国际化地产企业”的愿景，金地自初创伊始，即以“科学筑家”为其使命，确立“以人为本”、“用心做事，诚信为人”的核心价值观。20年来，秉承这些核心思想，关注着宏观经济形势和市场需求，不断地创新实践，使金地不仅实现了品牌理念的价值提升，并上升到行业要求的层面，延伸为行业发展的方向，充分凸现了其高端人居创领者的风范。

回顾中国房地产发展的20年，尤其是近10年来的商业化发展，不难看出房地产发展的深层人本需求，即房地产由市场化转向民生化。有关专家认为，“民生”已成为中国市场经济下一个30年的起点，这一点应该在房地产市场放大、生根。金地的“高端人居”意识和其高端人居创领者的姿态显然符合这一潮流。随着预想中的“第四增长极”东北地区的迅速发展和国家振兴东北战略的持续推进，金地的大东北战略有望切实推进东北的城市发展，提高整个东北的人居水平，创出中国地产业的下一个强劲增长点。

[责任编辑:benlai]