在法国买个葡萄园

　　还以为买酒庄只是企业和企业之间的并购行为？out了。葡萄酒热显然已经烧到了庄园，个人置业葡萄园没有门槛，只要有钱。

　　法国最近出手的一个110公顷知名的二级庄园Cheateau Lascombes，成交价是2亿欧元，每公顷要170万欧元，1700多万人民币一公顷，大概是100米×100米这一小块地，算下来，在法国买知名庄园，每平米的花费是人民币1700元。

　　有钱，到法国买地。

　　好事者拿上面的案例算了一笔账，如果将酒庄存量的期酒全部卖掉减去佣金，大概卖1.5亿人民币，回报期大概是12.5年。尽管回收期比较长，但这个貌似噱头大于回报的买卖仍然拦不住亚洲财主们的砸钱热情。

　　今年三月，首次以个人名义对海外知名葡萄酒企业实现收购落地，通灵珠宝CEO沈东军与法国乐朗酒庄拥有者杜克家族(Ducos)签订协议，购买了法国波尔多地区百年老字号乐朗酒庄100%股权。这笔资金远超中粮酒业今年2月份耗费资金1亿元发起的对同为波尔多地区雷沃堡酒庄的收购案。

　　个人投资葡萄园会越来越多，在法国最热的葡萄酒产地波尔多至少六家酒庄已经被中国人所有。

　　“虽然葡萄酒买卖还可以，但现在欧洲经济并不是很好，很多葡萄庄园主都想出货，现在购买葡萄园是一个机会”，尽管前期资金投入大，但波尔多葡萄酒学院国际讲师李斯伟手上这样的案例仍在看涨。

　　作为庄园酒主产区，波尔多庄园一定顶级极品，但是作为购买者不一定要入手波尔多地区酒庄。与波尔多操作难度大相比，法国南部反而有更多实干家和真正懂得葡萄园生产的人在操盘庄园投资，更适宜入手。

　　较于旧世界酒庄门槛的各种高，去新世界置业葡萄酒庄园可能更划算。早期投资澳洲葡萄园的投资移民更看重的是“洋户口”，但无意间大量的“投资移民”把成品酒带回中国销售，导致某段时间澳洲葡萄酒在国内热销，促进了中国酒客对澳洲葡萄酒等一些新世界酒品的认识。南非，智利阿根廷等投资收益率比较高的葡萄产区，即便是没有旧世界等级森严的红酒品级规范，一样不乏顶级好酒，不输旧世界国家酒品的投资价值。

　　置业，看专业估价

　　在法国，根据地产知名度和它的收益，有两种方法来评估。所以，如果某个葡萄酒庄园出产的葡萄酒只有原产地名称而没有品牌，那么评估其价值的时候就要看一下其名下的土地、建筑、股票和价值。如果产生了一定的利润，通常评估这个评判的方法就是将年收益乘以（10-20）。然而，如果规模较大，比如Cosd’Estournel，则可乘以50。

　　在法国，酿酒厂增值是很有优势的。Domaine Jean-Pierre X售出的Chablis domaine—酒标底部有小幅的Domaine Jean-Pierre X字样—仅靠重新发售并贴上新标签“Domaine +新业主姓名”就可以迅速增值。

　　在新世界，一些较为著名的品牌却难以评估其价值。比如，在美国，条件相等的情况下，在超市销售的葡萄酒品牌价值比在餐厅销售的低。

　　八步，入手葡萄园

　　如果你想买葡萄庄园，第一条路是可以与卖家直接联系，更方便的做法是通过海外酒庄代售中介公司获得待售酒庄相关讯息。中介公司可负责办理签证观光，甚至在当地找到提供中文服务的律师但需支付较高佣金。剩下的，就掏钱吧。

　　1

　　委任一位政府注册的房地产测量师。在欧洲等地的协会可以拿到一些名单，可以选择这些测量师。

　　2

　　向当地政府递交酒庄买卖申请，法国批准交易的叫SAFER的制度。

　　3

　　做贷款评估。在欧洲贷款跟中国是完全不一样的。在欧洲银行和发展商是独立分开的，所以这个价格银行会帮你评估。值得注意的是，贷款酒庄买卖须经第三方担保。

　　4

　　了解所购买酒庄的储藏情况。这些信息将极大影响到未来葡萄酒在市场上的价值。

　　5

　　申请一份保险，让酒庄能获得比投资更多的市场价值。

　　6

　　商业价值评估。这是最难分析计算的参量，酒庄的品质和可靠度取决于葡萄酒庄园所有者。别忘了核对品牌注册情况。

　　7

　　请律师仔细研读劳动合同。购买一座葡萄酒庄园酒常常意味着与管理层之间延续所有现存的劳动合同。

　　8

　　双方律师确认合同，达成一致后，签约付款，通过买方法律事务所的担保账户进行中转，是更为保险的做法。