目前深圳多家银行首套房贷利率基本都按上浮原则执行，一些银行甚至可能出现停贷。南方日报记者 鲁力 摄

日前有消息称建行北京分行开始提高首套房贷利率，随后，上海、广州等地跟风的消息不断传来。记者从深圳多家银行了解到，目前虽然并无正式通知要求提高首套房贷利率，但是基本都在按上浮原则执行，低于基准利率的情况已经非常稀少，而一些银行为了平衡年终结算的相关财务指标，可能到11月、12月就会开始停贷。

房贷业务已不是高收益业务

今年以来，央行6次提高存款准备金率，并将承兑汇票、信用证、保函三部分的保证金存款纳入上缴范畴。一次次“抽血”使得今年银行资金面临空前紧张，为了将有限的信贷资源投放到能产生更高净利润的业务上，银行对于房贷业务的偏好开始转向。

减少或取消折扣的趋势已经毫无疑问。“5年期贷款利率打7折后为4.935%，而今年7月7日加息之后5年期存款利率为5.5%。也就是说，加息之后银行再做7折房贷，多做一笔就多亏一笔。”一名房地产中介按揭经理告诉记者，现在申请折扣利率已是空中楼阁。

而随着市场上不少企业出现资金链紧张，贷款利率也水涨船高，银行更愿意将有限的资源投放到中小企业贷款中去。据杭州银行深圳分行一名客户透露，今年银行贷款普遍年息在12%左右，而且还需要和银行有着相当好的交情才能贷出款来。“房贷业务不是高收益业务，有的银行甚至不做了，虽然不是直接叫停，但是一直没有额度。”

民生银行一名个贷人员表示，该行在深圳已经有一段时间没有房贷额度了。据悉，民生银行对中小型企业贷款增长迅速，2011年在货币信贷政策收紧的形势下，该行针对中小以及微型企业“商贷通”贷款新增仍然达到全行信贷新增的50%。

不少银行开始执行基准利率上浮

上述地产按揭人士还透露，目前深圳市场上还有建行等几家银行有房贷额度，但年底即将到来，这些银行也将处于准停贷状态。

在车行上班，与深圳多个银行个贷部门有往来的王先生对这一说法表示认同。“到年底收紧贷款额度，不仅是不做房贷，连利率更高、风险更小的车贷都不做了。”

工行、农行、建行等大行均对外表示，目前深圳地区的房贷政策并没有变化，会按照国家政策导向，继续实施客户、区域差别化的房贷政策。

虽然大的原则没有变化，但是据悉，一些银行的总行已将房贷业务贷款利率审度权限更大地下放至分行或支行，分行和支行可以根据当地市场的具体情况推出。

“所以现在去银行不是像以前那样‘申请房贷’，而是去‘谈房贷’。银行给每个人审批的结果可能都不一样，银行会多方衡量这一客户的价值和稀缺性，这也是差异化的含义。”

在深发展深圳分行，早前将首套房利率上调至基准利率的1.1倍，现在有客户经理对外报出“基准利率上浮30%”，也就是1.3倍。其他不少银行也都已开始执行基准利率上浮，首套利率上浮5%—20%不等，二套利率则为基准利率1.2倍左右。

在平安银行，个贷人员表示要根据个人具体情况确定标准，而且政策随时可能变化，颇有“见人下菜”的意味。