原因分析

新增四大租赁群抢房致租价暴涨

据二手中介资深人士分析，住宅租赁市场旺季一般出现在春节之后及高校暑假毕业的季节，但今年租赁旺季却提前在4月中及5月初到来，原因在于有四类人加入了“租房大军”：一是在旧城改造之前，原本在拆迁地块内租房的租客；二是等待回迁的拆迁户；三是提早工作、离校的高校毕业生；四是观望楼市新政，以租待买的人士。

广州的城中村改造，从去年底开始就开展得如火如荼，而村中租客的大规模搬迁，也就随之涌现。

近期，林和村、冼村等城中村的拆迁改造让不少原来居住在城中村的租客们另寻住处，这类租客群体的租房预算较低，因此对租金便宜的区域情有独钟。特别是地铁开通之后，不少原先比较偏远的区域到市中心的时间大大缩短，自然而然地成为了租客的新选择。

此外，杨箕村将在今年7月底全部拆完，涉及1300多栋房屋，拆迁面积34.7万平方米。

据了解，像杨箕这样的城中村，广州共有138个，占据广州城市规划面积的22%。按照规划，将争取用3至5年时间基本完成52个城中村的全面改造任务。其中在亚运会前，完成猎德、冼村、小新塘、萧岗、三元里、林和、杨箕、琶洲、棠下等9个城中村的清拆工作。目前，猎德、杨箕、琶洲、林和等村的拆迁工作已经在进行当中。由于这9个城中村都位于广州市区交通较为发达的区域，一直是人口密度大、租客多的典型“蚁族”和农民工聚居地。

没有公开的数据能够准确描述各个村租房客的规模，通常的说法是：每个村居住的人口数量都不低于几万人，绝大部分为外来人口。另有未经权威部门证实的数据显示：广州138个城中村中户籍人口30万，居住人口超过100万。

粗略估算，今年必须完成拆迁的9个城中村，外来租房客规模至少近10万人。

需要指出的是，尽管热门地段的中小户型租金出现上涨，但是业内人士认为，这与楼市新政的关系不大。

事实上，在一些非热门的地段或者大户型的租赁市场，反而因为新政后“转售为租”的房源增多而导致租金下跌。一些业主见到现在买卖的成交不活跃，就暂时将房子放租，或者选择“可租可售”的方式，希望减少新政对自己的影响。

■本版采写：新快报记者 李咏祁 陈杨 陈齐 实习生 徐金荣