80平经适房转商需3万余元

- 算账

以天通苑一套满5年、80平米的经济适用房为例，天通苑最低过户指导价格为3621元

费用 征收办法 具体金额

综合地价款 最低过户指导价格 3621元×80×10%

×建筑面积×10% =28968元

房屋契税 最低过户指导价格 3621元×80×1.5%

×建筑面积×3%(或1.5%) =4345.2元

该套房需交金额为33313.2元

备注：140平米以下经济适用房，房屋契税税率为1.5%，140平米以上经济适用房，房屋契税税率为3%

140平米以下，满5年的经济适用房不用缴纳营业税，140平米以上需要缴纳5.5%的营业税

各区县具体执行是否可以同名转商不一致，如果可以同名转商则不存在税费成本

北京尚未规定经适房禁转商

- 部门回应

记者从市住建委了解到，北京落实住建部新规定的实施细则尚未出台，也没有5月1日后5年以上经适房不得过户转商的说法。

在2008年北京出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中，对于已购经适房再上市，执行“新房新办法、老房老办法”。新老经适房按签订购房合同以当年4月11日为分水岭，新、老经适房未满5年都不得上市交易，满5年后补交价款可上市，但“新房”出售时补交金额，为购房时价格和出售时同地段、房屋状况相似商品房价差的70%，“老房”则按成交价的10%补交土地收益等价款。

住建部出台新政策后，回龙观、天通苑等老经适房，是否也会执行新规定？这是不少房主关心的问题。

对此，市住建委相关负责人表示，北京一些老的经适房小区，是特定历史条件下的产物，当时的政策并不健全。这些老经适房如果按照新办法执行会比较难，北京会综合考虑新、老经适房的实际情况来制定相关政策。但最终如何实施，还要申报住建部和北京市政府后再决定。 3成经适房主有意转商

- 业内分析

“链家地产”市场分析师张月昨天表示，据“链家地产”测算，市场上至少有30%经适房家庭有意向把经适房转商品房。

张月介绍，从4月27日至昨日，平均每个门店每天都会接到上百个电话，咨询经适房转为商品房的手续。“因为细则没出台，所以我们也会建议房主，如果是为了稳妥起见，可以过户转为商品房，毕竟缴纳的费用也不高。”

社区网友热议经适房新规

- 声音

前日，围绕经济适用房新规，天通苑和回龙观社区网的网友展开辩论，其中以支持的声音居多，但也有网友提出反对意见。

支持 新规体现公平公正

“应当严查出售出租经济适用房的行为，以体现公平公正。”回龙观社区居民张女士称，回龙观的经适房有20%左右用于出租，原本为解决弱势群体住房问题的经适房，其目的已经被严重扭曲。

天通苑西三区居民马先生认为，新规将有助于房价的降温。

反对 一刀切不是办法

但也有相当一部分网友表达了对新规的反对意见。网友“回龙天下”称，他是早期买的房，当时是政府鼓励买的，这个地方也比较偏僻，附近的商品房也才比经济适用房每平米高100-200多块钱。他认为这样的一刀切不是办法，至少应当实行“老房老政策，新房新政策”。

网友“老猫”也认为新规不合理。“许多家庭孩子在城里上学，将经适房出租，又在城区租房住，那么，凭什么要收回他的经适房呢？他也只有这一套房呀。”

新京报 李超 马力 李宛霖 朱开云