租售比畸高 达到1000∶1

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，根据北京房地产交易管理网数据统计，通州目前期房的存量达到了11653套，仅次于朝阳区的11974套，全市第二，存量更是海淀区的3倍，因此并不是房源稀缺，通州目前飞涨的房价已经非理性。

“目前通州购房人群中已经有50%为炒房人群，使得区域房价出现了海南式的跳涨。在现在这个楼市爆炒的阶段，任何一个利好都会被放大。城区的利好已经在去年透支，大量的资金开始炒作郊区。”张大伟说。

他同时表示，目前通州整体房源均价为15000元/平方米，一套普通的二手房总价在150万元左右，而平均租金标准在2000~2200元/月，租售比已经达到了700∶1以上；商品房的总价平均已经超过200万元，房租相差不大，租售比则达到了1000∶1。“郊区的楼市泡沫化非常明显。”张大伟说。

经济学家、著名房地产专家李开发在接受《每日经济新闻》采访时表示，通州新城规划是一个外在亮点，现在通货膨胀越来越明显，炒房保值，楼市上涨也在情理之中，即使不在通州，在其他地方也总是要表现出来的。