全国房市看温州

近期，海南楼市几近疯狂。“国际旅游度假岛”、“博彩业”等“大卖点”逃不了政策敏感性强、动作迅猛的温州炒房团的眼光，一批人闻风捷足先登。

2009年10月1日，唐先生与一帮温州人去海南“旅游”，目标锁定号称“比肩世界著名旅游度假胜地、打造一个365天度假新国度”的清水湾豪华楼盘。他们一口气“团购”了60多套豪宅，唐先生等各分一套。但他不满足，第二天偷偷去看这方与大海、蓝天、沙滩作伴的“上层国度”。售楼小姐告知，还剩38套房源。唐先生二话不说，当场刷卡首付1千万元，以85折的“团购”统统吃下，然后心满意足地跟团旅游。

三天后，开发商致电唐先生，要求收回38套豪宅，愿以全价回购。这意味着唐先生三天之内轻松赚走500万元。但他自有长远眼光，说啥也不肯退。结果一平方米9000多元的房价，三个月后暴涨到3万多元，现在每天还在疯涨。有人估算，三个月中，他赚到的是一笔天文数字。

据了解，在国家出台房地产一系列宏观调控政策的压力下，温州炒房团仍看好海南的楼盘。唐先生等人认为，目前海南的房价虽然已在很高的高位上，但还会涨，一直涨到国家停止海南开发、涨到国家终止扶持海南的政策为止。

目前，温州炒房团多数人持币观望。但是，从总体和长远来说，他们对中国房市始终抱有很大的信心。在他们 看 来 ，中 国 目 前 只 有 城 市 化 程 度40 %左 右 ，而 欧 美 发 达 国 家 已 高 达80%左右，中国还要走很长时间的路。城市化的硬条件之一是土地，现实状况是土地供应量越来越少，需求量越来越大。再说，房地产业在G D P的比重高，又拉动数十个相关产业，带动成千上万人就业，它也是中国金融业的“摇钱树”。因此，这棵中国经济的“常青树”不会枯萎。

温州瓯海房地产开发总公司董事长兼总经理诸云波认为，温州炒房团充足的信心还来自他们把房地产的“温州模式“移植”到外地尝到了甜头。诸云波是温州房地产业的先行者，他说，温州人在全国最早接受房地产业的洗礼。从上世纪80年代初起，温州人就涉足房地产业，在全国最早试水“集资联建”、“公助私建”、“营造农民城”等，这些建房模式都是产权私有，是中国房地产市场的萌芽。80年代中期，温州人通过旧城改造，又在全国率先实行城市房地产业开发。这位温州房市见证人对20多年来温州的房价升涨如数家珍：以市区一级地段人民路为例，1988年每平方米800元，2009年为25000元，年年攀升从未跌降，21年共涨了30倍，平均每年涨幅17.8%(递增)。

诸云波说，温州炒房团结合亲身经历从温州看外地，每个人都直观地作出毫不动摇的判断：外地房价真便宜，早买、快买、多买！温州的昨天就是它的今天，温州的今天就是它的明天。由此，他们毫不犹豫地把“温州模式”移植到外地，从而频频得手，屡试不爽。

温州“太太购房团”团长罗夏兰在温州当地及外地房产开发商中享有较高的知名度，七八年来，她带的“太太购房团”不下数千人。应各地房地产开发商邀请，一出团就是四五十人，有时一周要带两批团。“金融危机后我更忙。”她说。在她看来，上海、杭州、温州等地楼市人气旺，交易量大，是中国楼市的“风圈”，她告知，众多温州人都在瞪大眼睛瞄准上海好几个顶级楼盘。