两湖调查：武汉必须是一手房，长沙很宽松

　　武汉新规1月4日生效,须是中心城区、面积超过100平方米（含）总价超过50万元一手房

　　理财周报实习记者 滑明飞/文

　　方先生祖籍浙江，现为“半个”武汉人，因为他目前的户籍是读大学随之而来的集体户口，而不是武汉市常驻居民户口。

　　“我女朋友现在在武汉工作，所以我们考虑以后在武汉安家。”方先生告诉理财周报记者。但是如何才能从“半个”武汉人变成一个真正的武汉人呢？

　　目前最方便也是最常用的方式之一是“购房入户”。武汉市公安局2008年11月出台了新的武汉购房入户细则，细则规定，2008年11月以后在武汉购置新房者，可落武汉户口，买二手房者不能落户。

　　武汉市的“购房入户”新规已于2010年1月4日生效。这也就意味着方先生如果想要实现自己在武汉安家落户的愿望，必须符合新规：购置的房屋必须是一手的商品房，并且必须是在中心城区、面积超过100平方米（含）和总价超过50万元（含）或者在远城区、面积超过90平方米（含）和总价超过30万元（含）的商品房。只有符合这样的购房条件方可申办武汉市非农业户口，并且可以同时入户三人。

　　“还好，我们在2007年的时候就在武汉买了房，不用执行这个政策，我们按老政策就可以了。”方先生非常幸运。根据原政策，只要方先生在武汉购买的住房面积超过120平方米或总价30万元以上即可办理武汉市入户手续

　　“但是像我这样的情况，就算是在2008年11月以后购置房产也不受制于这个规定。”方先生告诉记者。

　　方先生的“优势”在于他目前是武汉市的集体户口，根据武汉市公安局的解释，武汉市集体户口持有者完全不必按购房入户新政标准转迁户口。

　　而武汉市人才市场的工作人员也曾表示，户籍挂靠在人才市场或企事业单位的学生集体户口，若毕业后两年内同在汉企业签署就业协议，只需购买一套拥有完全产权的住所(新房需“两证”齐备，二手房除需房屋“两证”齐备外，还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地)，便可将集体户口从人才服务机构迁出，落在其所购房屋名下，并向所在辖区公安部门递交武汉市常住居民户口申请。

　　对于像方先生这样的条件来说，入户武汉通过购房可以实现。而对于很多已经成为武汉常住居民的家庭来说，还可以通过购房使得孩子接受更好的教育，因此，很多父母开始为“学区房”拼搏。

　　根据教育部门的规定，在一定范围内居住的孩子通过义务教育可以免试就近入学，也就是说孩子就学有了地域限制。那么对于望子成龙、望女成凤的家长来说自然想居住在名校的周边，因此名校周边的“学区房”备受追捧。

　　据记者了解，像武汉市靠近武汉六中的外滩三阳金城、依育才幼儿园和北湖小学的三金鑫城国际等楼盘都成为家长们青睐的热门学区房，而这些地区的房价在去年5月份都达到了7600元/平方米左右。而万科金色家园因靠近红领巾小学、铭新街小学、单洞新村小学、武汉一中更是飙升至10000元/平方米。

　　如此高价位的学区房是否真的可以如家长所愿呢？在实际操作中依然存在很多问题，因此家长在选择学区房时应谨慎。因为有的学校报考人数众多，学校在每年的招生政策上会有些调整，会对一些入学条件提高门槛，比如在提高户口迁入年限，有的也可能只接收一年级的新生入学而不接收高年级的学生，甚至在一些地方还会拒绝购买二手房的家庭适龄儿童入学。这些都是购买了学区房的家长常见的问题。