部分银行1月已无额度可放

显然，目前客户与银行“谈判”的空间日益缩小，在房贷收紧迹象日益明显的1月，放给客户的贷款标准，主动权掌握在银行手里。

之前市场传出，部分银行已经停止房贷业务。这一传闻，目前已被银行否认，但理财周报记者实际调查发现，这部分银行并不是停止房贷业务，而是在1月20日之后无贷款额度可放，审批继续但不放贷，放贷时间延到2月1日以后。

上海一位银行内部人士向理财周报记者透露，“工行、中行停止放贷的消息在我们银行内部都有所耳闻，主要是它们在1月上旬放贷太猛了。”

最近，有关银监会划定国有银行2010年新增信贷额度的消息时有传出。比如，其中2009年放出1.1万亿元新增贷款的中国银行被要求大幅调低信贷增量，新的年度额度不超过6500亿元。

几乎缩减一半的额度，加上2010年1月头一周出现的猛量信贷，不难理解到1月20日之后银行无额度可放的情况，这一现象自然渗透到房贷领域。

理财周报记者兵分四路，采访下来发现，明确表示“暂停房贷”业务的网点还不少。

“1月中旬都已经停贷了，要想贷款等到年后再来咨询吧。”中信银行杭州平海支行的大堂经理直接告诉正去暗访的理财周报记者。而工行浙江分行、工行杭州建国北路支行、农行浙江分行等多个银行网点都给出了“暂时不贷”的答案。

工行甘肃省分行东风场区分行工作人员表示，“兰州的房贷已经不做了。”工行甘肃省分行营业部安宁支行安宁长新支行的工作人员则直接告诉理财周报记者：“我们暂时不做房贷，你去嘉峪关那边的银行问问看吧。”

建行兰州分行的负责人则表示，1月的最后一个礼拜房贷基本上处于“停滞状态”，加上去年遗留的案件仍在堆积，所以春节之前放贷不会松弛，即使节后申请贷款也无法保证全部获准审批。

兰州玛雅法音投资咨询有限公司的工作人员告诉理财周报记者，现在房贷业务依然活跃的银行只有招行和建行。新规定在1月15日左右实施后，大多数银行把一套房首付控制在至少三成，利率上升至8.5折，贷款额度限制在60万元以下。理论上房龄与贷款年限之和不超过30年，而真正审批下来的贷款年限也只有15-20年。

中国银行广东省分行营业部一位个贷经理则向记者表示，“之所以出现有些地方的银行暂停房贷，很有可能是受到之前二套房贷政策的相关真正执行标准影响。有些银行的支行在具体细则没有真正落实之前情愿按兵不动。”

理财周报记者在暗访广州与深圳的中行、建行、农行与工行的部分网点时，都没有出现个贷经理明确向记者表示已经暂停房贷的情况。

不过工行广州一网点个贷主任则坦言，“现在我们虽然还在接受客户的房贷申请，但审批时间比以往要慢一些拍子，更加严格审核。所以有些客户碍于流程走得比较慢，影响了其购房的一些机会成本，就出现了继续观望房贷政策的变化作出决定是否出手。”

上海华燕置业房贷部经理曾峥向理财周报记者表示，“目前的情况是，1月底确实有几家银行不放贷，但审批没有停止，可能放贷的时间比以往要多个几天。主要是银行1月份的额度使用完毕，其实1月的房贷单子不少是去年12月积压下来的单子，放在今年1月放，使用的额度也算在今年1月。”

据理财周报记者了解，如果1月25日之后申请房贷，很有可能要到2月之后才放款。现在房贷政策消息不断，个别银行也愿意观望一段，等春节后有进一步通知后再定。

双重的原因导致1月下旬，市场上出现了房贷停滞的情况。杭州易居臣信房产公司的高级置业顾问单瑞青告诉理财周报记者：“各银行的贷款额度已经消耗完毕，加上政策不明朗，个人按揭会自然暂停，别说房贷，现在连个人消费贷款有的银行也已放弃，如果没有房产中介公司牵桥搭线，恐怕个人很难被授信贷款。”

在采访中，理财周报记者也发现，相对国有银行，股份制银行和外资银行仍然积极地推广房贷业务。

“目前我们银行贷款情况良好，对于客户的房贷需求我们非常欢迎，我们在广州地区的银行并没有出现暂停接受客户房贷申请的情况。”平安银行广州分行个人信贷部负责人表示。

深发展广州分行营业部一位准备想办房贷的客户杨小姐在与记者交流时充分显示了老百姓面对政策变化的“恐慌”。她表示，“我身边许多要购房的朋友都以为有些银行暂停房贷就代表原来已有的一套房贷政策也许要退出，所以大家都纷纷找银行希望能够尽快落实贷款的事情。”

其实，杨小姐来到深发展办个贷业务向工作人员咨询后才更好地了解到，并没有许多银行暂停房贷，国家对于一套房贷的政策停止应该会给市场一个过渡期，不会说停就停。交行、招行、浦发银行、中信银行、兴业银行这几家记者走访的广州和深圳网点也没有出现暂停房贷的情况。

理财周报零售银行实验室研究员 时晔 张莉 尹娜 李雯珊/文

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