-专家解读

主要打击炒房行为

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，此次政策主要是针对炒房行为的，涉及营业税的房源因为税费增加比较多，会出现明显的买卖双方协议税费的情况，可能导致5年内二手房成交比例继续减少，房价短期再涨的可能很小。其次，他认为政策打压了高档二手房市场，部分需求会转移到普通商品房市场。

据中原地产统计，截至20日，1月份北京存量豪宅(每套300万元以上)的交易量较12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下浮。个税政策的改变将使得这一下降幅度继续加大。

同时，张大伟也指出新政不利的一面，5年以内的房源减少，部分高端需求转向普通商品房市场，这将使得5年到10年的二手房反而会集中比较多的需求，成交量会明显上升，部分区域价格甚至还会继续上涨。(鲁欢）

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